مسابقه آسان و بزرگ ضرورت نوسازی بافت های فرسوده تهران با جوایز نفیس و ارزنده

مسابقه آسان و بزرگ ضرورت نوسازی بافت های فرسوده تهران

با جوایز نفیس و ارزنده

شرکت نوسازان منطقه 9 شهر تهران در نظر دارد که مسابقه آسان و بزرگی را در ارتباط با ضرورت نوسازی بافت های فرسوده تهران برگزار کند ، از دانش آموزان سراسر کشور دعوت می شود در این مسابقه آسان و بزرگ شرکت کنند.

روش شرکت در مسابقه:

علاقمندان به شرکت در مسابقه باید متن زیر را به صورت دستنویس عیناً رونویسی نمایند و در صورت تمایل مطالبی از خود به آن اضافه نمایند.

توجه داشته باشید که رونویسی متن به صورت دستنویس باشد و از ارسال متن چاپی خودداری کنید.

متن رونویسی شده را تا تاریخ 25 اسفند 1388 به آدرس:

تهران - خیابان آزادی – نبش بلوار استاد معین – ساختمان مرکزی منطقه  9 – طبقه اول – شرکت نوسازان منطقه 9 – واحد مسابقات ارسال نمایید.

جوایز مسابقه:

به 200 نفر از شرکت کنندگان در مسابقه به قید قرعه جوایز نفیس و ارزنده ای اهدا خواهد شد.

100 جایزه ویژه منطقه 9

50 جایزه ویژه دیگر مناطق تهران

50 جایزه ویژه شهرستان ها

لازم به ذکر است که اسامی کلیه شرکت کنندگان در مسابقه در پایگاه اطلاع رسانی این شرکت به آدرس زیر درج خواهد شد:

www.nosazan9.blogfa.com

شرکت کلیه اقشار در این مسابقه بلامانع است.

شرکت کنندگان عزیز تهرانی شماره منطقه شهرداری محل سکونت خود را روی پاکت حتما درج فرمایند.

 ------------------------------------------------

متن مسابقه 

------------------------------------------------

به نام خدای سازنده هستی

 

پدر و مادر مهربان من!

می دانم که شما مرا خیلی دوست دارید.

اما آیا می دانید که خانه ی ما در مقابل زلزله مقاومتی ندارد؟

آیا می دانید در صورت وقوع یک زلزله متوسط در شهرمان تهران ، چه مصیبت بزرگی اتفاق خواهد افتاد؟

آیا بهتر نیست که به فکر نوسازی خانه مان باشیم و خود را از مصیبتی بزرگ نجات دهیم؟

آیا می دانید چه امکانات و تسهیلاتی برای کسانی که می خواهند خانه شان را نوسازی کنند وجود دارد؟

(تخفیف در گرفتن پروانه ساخت تا صد در صد رایگان – وام 14 میلیون تومانی برای هر واحد – اسکان موقت رایگان در صورت تجمیع پلاک)

آیا می دانید با تجمیع پلاک چقدر در ساخت و ساز صرفه جویی می شود؟

(تجمیع پلاک یعنی چند خانه کوچک که در همسایگی هم هستند با هم به شهرداری منطقه خود مراجعه کنند و نسبت به نوسازی خانه شان اقدام نمایند.)

با این همه توضیحات آیا بهتر نیست که هر چه زودتر برای نوسازی خانه مان اقدام کنیم؟

به امید داشتن خانه ای مقاوم در برابر زلزله

از طرف فرزندتان

------------------------------------------------

------------------------------------------------

 

سرمایه گذاری کنید صاحب خانه شوید

سوالات متداول
» سود علی الحساب سالیانه 18 درصد
» تخفیف 27 درصد در زمان واگذاری
» قابلیت باز خرید با سود 18 درصد سالیانه به صورت روزشمار
» مجوز رسمی از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران
» تضمین اصل و سود توسط شهرداری تهران

http://www.topnoco.com/

 

نوسازي بافت فرسوده فارس در‌آغاز راه

 

 

بافت‌شهری- شیراز - محمد حسن شلتوك‌كار، خبرنگار همشهری:
بافت فرسوده قصه مردم پر غصه‌ای است كه روزگاری در شهرهای مختلف و عموما در هسته مركزی شهر، چرخ زندگی جامعه را می‌گرداندند

و امروز از بد روزگار، فقر و نبود امنیت از ويژگي‌هاي آنهاست و قابليت زندگي در آنجا از جنبه‌هاي مختلف كالبدي، ساختاري، اجتماعي و محيطي با نيازهاي زندگي كنوني مطابقت ندارد.از عوامل مهم در تعريف چنين بافتي، آسيب‌پذيري ساختمان‌ها در برابر حوادثي مانند زلزله و خطرپذيري آنهاست. شبكه گذربندي و دسترسي كه فاقد كار ايي لازم است، كمبود سطوح فضاهاي باز، نحوه دفع فاضلاب‌هاي خانگي كه عمدتاً به‌طور مستقيم و از طريق جوي معابر به شبكه جمع‌آوري آب‌هاي سطحي مي‌پيوندد و نيز محروميت از دسترسي به خدمات عمومي، مجموعاً  مواردي است كه كيفيت زندگي شهري و بافتي غيرسالم را معرفي مي‌كند.

در عين حال، به‌دليل قدمت چنين بافت‌هايي، غالباً فضاها و ساختمان‌هاي باارزشي را نيز مي‌توان يافت كه نياز به حفاظت و مرمت دارند و البته آنچه در حفظ و تداوم نياز به احيا  دارد، صرفاً پوسته و كالبد نيست بلكه زندگي و فرهنگ است. با اين حال، حفاظت و مرمت حتي در ابعاد كالبدي‌اش هزينه بر است.

در حالی كه موضوع بافت فرسوده و مشكلات آن سال‌هاست با جسم و روح مردم در آميخته، به نظر می‌رسد تلاش‌های دولت و مسئولان در این مدت با شكست جدی روبه‌رو شده است.

البته بافت فرسوده شيراز طي چند سال اخیر بيشتر از گذشته مورد توجه قرار گرفته اما موانع و مشكلات بسياري روند نوسازي و بهسازي آن را با اختلال مواجه كرده است. بافت فرسوده شيراز با بيش از 70 هزار نفر جمعيت حدود يك‌هزار و 691 هكتار از مساحت شيراز را تشكيل مي‌دهد و 660 هكتار معادل 21 درصد از مساحت بافت فرسوده را نيز بافت تاريخي و فرهنگي اشغال كرده است.

طي سال‌های گذشته در راستاي توجه به احيا و نوسازي بافت فرسوده شيراز، سياست‌ها و راهكارهايي مانند اعطاي وام‌هاي كم‌بهره مسكن به ساكنان اين منطقه براي نوسازي خانه‌هايشان، بخشش عوارض نوسازي، اعطاي امتياز‌هاي ويژه براي سرمايه گذاري تجاري و اقتصادي بخش خصوصي و... اتخاذ شده كه طي اين مدت به رغم پيش بيني اين سياست‌ها، تغييرات چنداني در روند توسعه و نوسازي اين بخش فرسوده شهر صورت نگرفته است.

مشكلاتي نظير اعتبارات ناكافي، ناهماهنگي ارگان‌هاي  مرتبط با اين بافت، خودداري بانك‌ها از پرداخت تسهيلات و وام‌هاي كم‌بهره و تعدد تصميم‌گيري‌ها سبب شده است كه در عمل تغيير چنداني در ظاهر اين قسمت از شهر به وجود نيايد و سالانه بخش‌هاي بيشتري از شيراز هم به علت فرسودگي به بافت فرسوده شهر اضافه شود.

به غير از مشكلاتي كه در روند احيا و نوسازي بافت فرسوده شيراز اختلال ايجاد مي‌كنند، خطراتي نيز همواره جان ساكنان اين منطقه را تهديد مي‌كند كه ازآن جمله مي‌توان به ایمن نبودن منطقه در برابر حوادث طبيعي از جمله زلزله اشاره كرد.

تمامي مشكلاتي كه بر سر راه توسعه و نوسازي بافت فرسوده شيراز قرار دارد، سبب شده كه اين نقطه از شهر همچنان به شكل منطقه‌اي محروم باقي بماند و به‌رغم تلاش‌هاي صورت گرفته براي رفع محروميت از راه‌هاي مختلف از جمله
سرمايه‌گذاري بخش خصوصي، همچنان از نظر دريافت خدمات متنوع شهري مانند فاضلاب‌هاي خانگي، برق و گازرساني و جمع‌آوري آب‌هاي سطحي دچار مشكل شود و از حداقل خدمات محروم باشد.

تراكم تصميم‌گيران

برخی دست‌اندركاران با اشاره به اينكه تا كنون در عمل هيچ بخشي از بافت فرسوده شيراز نوسازي و احيا نشده است، بر این باورند كه تصميم‌گيري‌هاي متعدد براي نوسازي بافت فرسوده شيراز از مشكلاتي است كه تا كنون مانع نوسازي بافت فرسوده شهر بوده و به‌دليل اينكه در حال حاضر بسياري از ارگان‌ها در اين بخش تصميم گيرنده هستند، همين مسئله كار را با مشكل مواجه ساخته است.

برخی كارشناسان مي‌گويند: 50 درصد مناطقي كه در بافت فرسوده، بافت تاريخي و فرهنگي شناخته شده‌اند، داراي اين ويژگي نيستند، مثلا در يك كوچه 6 متري، يك خانه با ارزش‌هاي تاريخي و فرهنگي وجود دارد اما ميراث فرهنگي كل آن كوچه و محل را به‌عنوان منطقه فرهنگي شناخته و اجازه هيچ گونه عمليات بازسازي و يا نوسازي را به شهرداري نمي‌دهد.

البته خودداري برخي بانك‌ها براي ارائه وام‌هاي كم‌بهره به ساكنان بافت فرسوده شيراز، كمبود اعتبار لازم براي اجراي طرح‌هاي نوسازي و انگيزه ناكافي سرمايه‌گذاران و ساكنان بافت فرسوده براي سرمايه‌گذاري در اين منطقه از ديگر مشكلات عمده اين بخش است.

از سوی دیگر به نظر می‌رسد سازمان‌هایی از جمله سازمان احيا و نوسازي بافت‌هاي فرسوده تاريخي شيراز، بودجه بسيار كمی در رویارویی با مشكل بافت‌های فرسوده دارند و اعتبارات اختصاص يافته به اين منطقه نيز به حدي نيست كه بتوان طرحي را در این منطقه اجرا كرد.

به گفته برخی دست‌اندركاران در حال حاضر طرح‌هاي بسياري براي نوسازي و احيا ي اين منطقه تهيه شده اما همه اين طرح‌ها به‌دليل كمبود اعتبارات اجرايي نشده‌اند. امتيازاتي كه براي سرمايه گذاري در اين منطقه پيش‌بيني شده، انگيزه لازم را به بخش خصوصي براي سرمايه گذاري نمي‌دهد و بانك‌ها نيز به دلايل مختلف از زير بار ارائه وام‌هاي كم‌بهره شانه خالي مي‌كنند و تمامي اين مشكلات موجب مي‌شود كه نه تنها نتوانيم به نوسازي مناسب بافت فرسوده بپردازيم بلكه طي سال‌هاي آينده نيز به صورت طبيعي بخش‌هاي بيشتري از شهر دچار فرسودگي شده و مشكلات شهر نيز افزايش يابد.

در این میان برخی مسئولان هم از تغییر رویكردها خبر می‌دهند. معاون برنامه‌ريزي و توسعه شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري با اشاره به فراهم شدن تسهيلات براي احياي بافت‌هاي فرسوده می‌گوید: بايد براي اين كار عزم ملي شكل بگيرد و مردم با ما همكاري كنند.

مردم نظارت كنند

محمد آييني خاطرنشان می‌كند: در كشور به‌طور مداوم در حال توليد بافت فرسوده هستيم و مردم بايد با نظارت خود بر ساخت و سازها، از اين كار جلوگيري كنند. وي بافت فرسوده را به‌عنوان يك بيماري جدي در شهرها مطرح و تصريح می‌كند: دولت در سطح ملي، استانداران در سطح استاني و شهرداران در سطح شهري، بايد بستر مناسب را براي ارائه تسهيلات بلندمدت و ارزان‌قيمت براي متقاضيان بهسازي بافت‌هاي فرسوده فراهم كنند.

آييني با اشاره به هم‌راستا شدن تسهيلات بافت‌هاي فرسوده با تسهيلات طرح مسكن مهر، اظهار می‌كند: توجه  دولت به بافت‌هاي فرسوده بيشتر شده است. وي با بيان اينكه از نوسازي و تخريب هر واحد فرسوده غير قابل نگهداري، 2/3 واحد ايجاد مي‌شود، خاطرنشان می‌كند: با احتساب تحويل يك واحد به مالك، 2/2 واحد ديگر نيز از يك بافت فرسوده به‌دست مي‌آيد.

وي با اشاره به پرداخت تسهيلات بانكي 15 ميليون توماني بانك‌ها به متقاضيان بهسازي بافت‌هاي فرسوده تصريح می‌كند: در صورتي كه متقاضيان از فناوري‌هاي نوين نيز در بهسازي استفاده كنند، به ازاي هر واحد 20 ميليون تومان وام به آنها تعلق مي‌گيرد.

اين تسهيلات 12 درصد با احتساب 4  درصد يارانه دولتي و بازپرداخت 10 ساله و قابل تبديل به فروش اقساطي است كه در 3 مرحله و  با وثيقه‌اي به غير از سند همان ملك، پرداخت مي‌شود.

معاون برنامه‌ريزي و توسعه شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري با بيان اينكه 450 ميليارد تومان از بانك مركزي براي اين امر در نظر گرفته شده است، خاطرنشان می‌كند: براي پرداخت تسهيلات به 30 تا 40 هزار واحد تا پايان امسال آمادگي داريم. حال باید باز هم منتظر ماند تا مشخص شود سیاست‌های جدید با همه سردرگمی های موجود، چگونه در رویارویی با مشكلات بافت فرسوده موفق می‌شود.

 

همشهری آنلاین

رشد 97درصدي بازسازي بافت‌هاي فرسوده تا پايان برنامه پنجم

معاون وزير مسكن با بيان اينكه بازسازي بافت هاي فرسوده از اول انقلاب تا سال 84 تنها 7 درصد رشد داشته است گفت: رشد بازسازي بافت هاي فرسوده تا پايان برنامه پنجم توسعه به 97 درصد خواهد رسيد.

به گزارش روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران به نقل از خبر گزاری فارس مهندس احمد صادقي افزود: مساحت بافت هاي ‌فرسوده شهري ايران 65 هزار هكتار است كه جمعيتي حدود 8 ميليون و 500 هزار نفر را در خود جاي داده است اما نكته اي كه مهم است، انجام مطالعات 37 هزار هكتار از اين بافت ها است.
وي ادامه داد: توزيع اعتبارات به استانها براي پيشبرد طرح بازسازي بافت هاي فرسوده به ميزان مساحت بافت فرسوده ، خطرپذيري زلزله و جمعيت ساكن در اين بافتها بستگي دارد.
مدير عامل شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري ايران به طرح واگذاري بافت‌هاي فرسوده در مسكن مهر اشاره كرد و گفت: حدود دو سال از عمر فعاليت پروژه هاي ساخت مسكن مهر در كشور مي گذرد و در اين مدت اين پروژه ها از پيشرفت خوبي برخوردار بوده اند .
مهندس صادقي گفت: بافت‌هاي فرسوده مي‌توانند طرح مسكن مهر را تسريع كنند و در جاهايي كه كمبود زمين و همچنين امكان خدمات دهي مناسب نيست اين مناطق براي طرح مسكن مهر مفيد هستند.
وي افزود:  ساخت مسكن مهر در محدوده بافتهاي فرسوده و سكونتگاههاي غير رسمي به لحاظ وجود امور زير بنايي اوليه براي دولت مقرون به صرفه است.

 

 

نقشه بافتهای فرسوده مصوب شهر تهران

نقشه بافتهای فرسوده مصوب شهر تهران

نوسازی بافت های فرسوده اولویت دارد

 

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)، "احمد صادقی" ‌افزود: سیاست شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی ایران ، بسترسازی برای حضور پایدار و مشارکت مردم در بهسازی بافت‌های فرسوده است.
وی گفت: برای جلب مشارکت مردم در احیاء بافت های فرسوده در شهرهای کرمانشاه و تهران 100 درصدتخفیف عوارض و پروانه‌ های ساخت در نظر گرفته شده است و در سایر شهرها نیز شهرداران موظفند 50 درصد تخفیف اعمال کنند.
معاون وزیر مسکن وشهرسازی اظهار داشت : همه اعتباراتی که در زمینه بافت های فرسوده شهری برای استان‌ ها در نظر گرفته شده است‌، با مشارکت سازمان مسکن و شهرسازی، استانداری‌ها و شهرداری‌های هر استان پرداخت خواهد شد.
احمد صادقی  به مطالعه 7 درصدی بافت‌ های فرسوده در کشور اشاره کرد،گفت: بیش از 93 درصد طرح احیای بافت ‌های فرسوده نیز در سال‌های آینده مطالعه خواهد شد.
وی گفت : هدف اصلی در عمران و بهسازی این بافت ها مشارکت 100 درصدی مردم است و باید به این سمت حرکت کنیم.
معاون وزیر مسکن و شهرسازی از دو برابر شدن اعتبارات وزارت مسکن در زمینه بسترسازی، اطلاع‌رسانی، فرهنگ‌سازی و بازگشایی معابر در مقایسه با سال ‌های گذشته خبر داد و افزود : دولت دهم قصد دارد این کارها را با سرعت و سرمایه‌گذاری بیشتر به سرانجام برساند.

 

حداقل 25 درصد سود در انتظار سرمايه‌گذاران در بافت‌هاي فرسوده است

معاون وزير مسكن اعلام كرد
سود 25 درصدی در بافت‌های فرسوده

معاون وزير مسكن با بيان اينكه سرمايه‌گذاري در بافت‌هاي فرسوده حداقل 25 درصد سود دارد، گفت: 15هزار واحد مسكوني از 30 هزار واحد مسكوني مورد نظر براي بازسازي در بافت‌هاي فرسوده با بانك‌ها قرارداد منعقد كردند.

احمد صادقي در گفت‌وگو با خبرگزاري فارس با اعلام این مطلب افزود: سرمايه‌گذاري در بافت‌هاي فرسوده سودآور است و حداقل 25 درصد سود دارد و احتمال دارد اين سود بيشتر هم باشد.
وي ادامه داد: برخي از سرمايه‌گذاران اقدام به خريد اوراق مشاركت مي‌‌كنند، اما سرمايه‌گذاري در بافت‌هاي فرسوده آنقدر سودآور است كه بنده با قاطعيت مي‌گويم حداقل 25 درصد سود در انتظار سرمايه‌گذاران در بافت‌هاي فرسوده است.

دنيای اقتصاد

با تصویب هیات وزیران، سرمایه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران افزایش یافت

هیات وزیران با افزایش سرمایه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران موافقت کرد.

به گزارش  روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران به نقل از پایگاه اطلاع رسانی دولت، هیات وزیران در جلسه مورخ 1388/9/1 بنا به پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی و به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران با افزایش سرمایه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران موافقت کرد.
بر اساس این مصوبه، سرمایه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران از محل بهای اراضی و املاک بافت قدیم انتقالی از سازمان ملی زمین و مسکن، از مبلغ سی و هفت میلیارد و چهارصد ونود و هفت میلیون و هشتصد و سی هزار    (37/497/830/000) ریال به مبلغ یکصد و شصت و هشت میلیارد و ششصد و شصت و سه میلیون و ششصد و هشتاد و پنج هزار و هشتصد و چهل و هشت (168/663/685/848) ریال افزایش می‌یابد.این مصوبه در تاریخ 20 دی ماه سال جاری از سوی معاون اول رییس جمهور به دستگاه های اجرایی ابلاغ شده است.

شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران

توانمندسازی اقتصادی و اجتماعی همزمان با نوسازی فیزیکی بافتهای فرسوده

 

رییس فراکسیون مدیریت شهری مجلس شورای اسلامی گفت :‌ به موازات بازسازی فیزیکی در بافت‌های فرسوده ، باید به توانمندسازی در ابعاد اقتصادی ، ‌اجتماعی و فرهنگی توجه شده تا حیات شهری به این مناطق بازگردانده شود.

محمد حسین مقیمی با بیان این مطلب در گفتگو با روابط عمومی اظهار داشت :‌ همانگونه که شهردار تهران نیز تاکید دارد ، توانمندسازی این مناطق از مهمترین اقدامات است که دولت نیز باید آن را دنبال کند و این کار بسیار سخت تر است و این از تخصص مدیران شهری است که می دانند با چه نوع فعالیتی شهر پویا و روان می‌شود .

وی با اشاره به اینکه در نوسازی باید چند هدف را مورد توجه قرار داد افزود :‌ در این نوسازی ،‌ بافت‌ تاریخی نباید دچار آسیب شود همچنین سرانه‌های مورد نیاز در ابعاد مختلف باید مورد توجه قرار گیرد تا در آینده با مشکل مواجه نشویم.

نماینده مجلس شورای اسلامی ادامه داد : باید در طراحی نوسازی بافت‌های فرسوده ، کل شهر را در نظر گرفت و براساس استانداردها عمل کرد تا در آینده مورد سوال قرار نگیریم و مسولان شهری باید مشاوران را در جهت طراحی بر اساس این استانداردها و بدون لطمه زدن به شهر ،‌ هدایت کنند.

مقیمی به طرح پیشنهادی مجلس در مورد نوسازی بافت‌های فرسوده اشاره و تصریح کرد :‌ بر اساس طرحی که توسط برخی نمایندگان مجلس در مورد نوسازی بافت‌های فرسوده پیشنهاد شده و اکنون مراحل نهایی را طی می‌کند ، سیاست گذاری و نظارت در این حوزه به عهده دولت و وزارت مسکن و اجرای آن بر دوش شهرداری و سازمان‌های وابسته به آن گذاشته شده است .

نماینده مردم خمین در مجلس شورای اسلامی افزود :‌ در این طرح همچنین امکان حضور شخصیت‌های حقوقی و حقیقی به منظور ورود به این عرصه پیش بینی شده که البته صلاحیت این افراد از سوی وزارت مسکن تعیین خواهد شد همچنین موانع ورود بخش خصوصی به عنوان یک شخصیت مستقل نیز در صورت به تصویب رسیدن این طرح ، برداشته خواهد شد.

مقیمی با بیان اینکه اصل موضوع و مهمترین مشکل در نوسازی بافت فرسوده ، منابع مالی است گفت :‌ دولت منابع زیادی نداشته و این میزان منبع مالی برای انجام مطالعات و طراحی کافی است اما این بافت‌ها متعلق به مردم است و باید راهی برای مشارکت مردم فراهم شود.

وی افزود : روح حاکم بر طرح مجلس ، فعال کردن بخش خصوصی در احیای بافت فرسوده است که این یک تکلیف قانونی است و فراهم کردن حضور بخش خصوصی نیز برای جبران عقب ماندگی‌هاست .

شهرداری تهران

انتفاع مالي انبوه‌سازان از هر پروژه در دوران ركود و رونق به ترتيب 23 درصد و 150 درصد برآورد شده است

شهرداري تهران براي انبوه‌سازان محاسبه كرد
سود ساخت‌وساز در روزهاي ركود

فريد قديري
سحر باباخاني
انتفاع مالي انبوه‌سازان از هر پروژه در دوران ركود و رونق به ترتيب 23 درصد و 150 درصد برآورد شده است
بررسي بازار انبوه‌سازان با شاخص «انتفاع مالي» نشان مي‌دهد اگر در يك‌سال و نيم اخير مالكان واحدهاي نوساز
قيمت فروش را به مرز يك ميليون تومان كاهش مي‌دادندهم آنها سود مي‌كردند و هم متقاضيان خريد
مي‌توانستند با كمترين قيمت صاحب‌خانه شوند.

برمبناي محاسبات سازمان وابسته به شهرداري، در شرايط فعلي كه بازار مسكن راكد است، پروژه‌هاي انبوه‌سازي در مناطق مركزي و جنوبي شهر تهران، 23 درصد سود ساليانه نصيب سازنده‌ها مي‌كند. اين نرخ سود، با احتساب هزينه ساخت متري 400 هزار تومان و فروش واحدها به قيمت متري يك ميليون تومان تعيين شده است. اين درحالي است كه هم‌اكنون برخي مالكان واحدهاي نوساز قيمت عرضه را حدود يك ميليون و 500 هزار تومان تعيين كرده‌اند و معتقدند فروش به كمتر از اين قيمت، جز ضرر، حاصل ديگري براي آنها ندارد.
بررسي بازار انبوه‌سازان با شاخص «انتفاع مالي» نشان مي‌دهد، اگر در يك‌سال و نيم اخير مالكان واحدهاي نوساز، قيمت فروش را به مرز يك ميليون تومان كاهش مي‌دادند، هم آنها سود مي‌كردند و هم متقاضيان خريد با كمترين قيمت صاحب‌خانه مي‌شدند.
بيت‌ا... ستاريان كارشناس و سازنده فعال در تهران، با تاييد اين موضوع به دنياي اقتصاد گفت: در حال حاضر واحدهاي نوساز آماده تحويل در مناطق مركزي و جنوبي تهران بين يك ميليون و 100 هزار تا يك ميليون و 800 هزار تومان فروخته مي‌شود.
وي افزود: در دوره فعلي كه معاملات در ركود و قيمت‌ها روبه كاهش است، سود ساخت‌وساز در حدود 20 تا 25 درصد است، اما در وضعيت رونق، اين نرخ به 150 درصد هم مي‌رسد.
ستاريان تصريح كرد: سود ساخت‌‌وساز در تهران در دوران رونق مسكن به طور متوسط بين 120 تا 150 درصد برآورد مي‌شود.
به گزارش دنياي اقتصاد، اگرچه گفته مي‌شود آنچه باعث شده عرضه واحدهاي نوساز به بازار مسكن در يك‌سال و نيم گذشته متوقف شود، بي‌ميلي خريداران بوده است، اما واقعيت ماجرا، اشتهاي سازنده‌ها به سودهاي آن‌چناني مي‌تواند مهمترين عامل توقف عرضه در بازار مسكن تحليل شود. روز گذشته، همايشي تحت عنوان نوسازي بافت‌هاي فرسوده شهري به ميزباني سازمان نوسازي شهرداري تهران برگزار شد كه مديران شهرداري براي تشويق انبوه‌سازان به فعاليت در پروژه‌هاي مشاركتي، جزوه‌اي حاوي محاسبات سود و زيان سرمايه‌گذاري در اين پروژه‌ها را در محل همايش توزيع كردند. در اين جزوه آمده است: «متراژ قابل ساخت در 6600 مترمربع زمين با تراكم 240 درصد، 16 هزار مترمربع خواهد بود كه با احتساب 400 تا 450 هزارتومان هزينه ساخت هر متر مربع، مجموع هزينه‌ها
64 ميليارد ريال برآورد خواهد شد. و چنانچه هر متر مربع از واحدهاي مسكوني ساخته شده در پروژه‌هاي سرمايه‌گذاري در بافت‌هاي فرسوده با قيمت‌ متري يك ميليون تومان فروخته شود، سود حاصل از فروش 32 ميليارد ريال خواهد بود. كه با اين حساب سود سالانه پروژه با احتساب طول دوره ساخت 2 ساله، حدود 23 درصد تخمين‌زده مي‌شود.»
اين نرخ سود از نگاه كارشناسان مسكن، رقم فوق‌العاده مناسبي براي فعاليت‌هاي ساختماني آن هم در شرايط كنوني كه ركود به اوج رسيده، مي‌تواند باشد.
دكتر بیت‌اله ستاریان، انبوه‌ساز و کارشناس مسکن در اين‌باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر در مناطق جنوبی شهر هزینه ساخت مطابق با اعلام سازمان نوسازی شهرداری، متری 400 هزار تومان و قیمت زمین از متری یک میلیون تومان تا یک میلیون و 800 هزار تومان محاسبه مي‌شود.
وی در ادامه با اشاره به قیمت آپارتمان‌های نوساز در این مناطق گفت: در مناطق جنوبی تهران آپارتمان‌های نوساز از متری یک میلیون و200 هزار تومان تا یک میلیون و 800 هزار تومان خرید و فروش مي‌شود و اگر تسهیلات تشویقی برای معافیت از عوارض ساخت و تراکم و‌... به انبوه‌ساز ارائه شود سود 23 درصدی بخش خصوصی در مشارکت با سازمان نوسازی حتی در دوران رکود بازار مسکن‌، تضمین شده و قطعی است.
به گزارش دنياي اقتصاد، وزارت مسكن برخلاف‌نظر سازمان نوسازي شهرداري تهران، معتقد است هزينه ساخت‌وساز حداكثر
متر مربعي 350 هزار تومان است.
نياز به ساخت 650 هزار واحد در بافت فرسوده تهران
در حال حاضر در 3268 هكتار از بافت فرسوده مصوب شهر تهران، نياز به ساخت 650 هزار واحد مسكوني وجود دارد.
در 8 سال گذشته، در مجموع 952 هزار واحد مسكوني جديد در شهر تهران احداث شده كه براي اين تعداد واحد، 149 هزار و 501 فقره پروانه ساختماني صادر شده است. سطح كل زيربناي اين واحدها 134 ميليون و 190 هزار و 741 متر مربع بوده است. از اين تعداد واحد مسكوني كه از سال 1380 تا پايان دي‌ماه سال جاري در شهر تهران احداث شده، 130 هزار واحد با زيربناي كل 12 ميليون و 90 هزار متر مربع، در بافت فرسوده ساخته شده است.
دولت با ما همكاري كند
شهردار تهران در همايش نوسازي بافت‌هاي فرسوده كه ديروز برگزار شد، با انتقاد از نحوه همكاري دولت و وزارت مسكن با پروژه‌هاي نوسازي، گفت: 18 ماه است كه شهرداري براي دريافت مجوز انتشار اوراق مشاركت و فروش متري مسكن، پيگيري مي‌كند، اما در آستانه برگزاري اين همايش، يك‌شبه همه مجوزها و توافقات نهايي و صادر مي‌شود.
محمد باقر قاليباف افزود: در حال حاضر مجوز بانك مركزي براي انتشار 100 ميليارد تومان اوراق مشاركت صادر شده و همچنين قرارداد مشارکت با 500 انبوه ساز فعال که قول همکاری با سازمان نوسازی را داده اند نیز منعقد شده است. به گزارش دنیای اقتصاد‌، اگرچه محمد باقر قالیباف از عملکرد شهرداری تهران در زمینه نوسازی محلات فرسوده که 30 تا35 درصد از وزن شهر را در بر مي‌گیرند، اظهار رضایت نمي‌كند، ولی به مشارکت انبوه‌سازان و بخش خصوصی برای جبران عقب‌ماندگی‌های موجود امیدوار است.
قاليباف اضافه كرد: متاسفانه در جريان كار اقدامات براي بافت‌هاي فرسوده بوروكراسي اداري زيادي وجود دارد و به عنوان مثال براي اخذ مجوز اوراق مشاركت نزديك به 18 ماه دويديم تا توانسته‌ايم اين مجوز را دريافت كنيم. وي با اعلام اين كه مرحله سوم فروش متري مسكن از هفته آينده آغاز خواهد شد، اضافه كرد: مرحله دوم از فروش متري مسكن در طرح نوسازان نتايج خوبي در برداشته و به همين دليل مرحله سوم آن را نيز به زودي آغاز مي‌كنيم. شهردار تهران با بيان اين كه حاشيه‌نشيني در كلان‌شهرها و آسيب‌هاي ناشي از اين مسائل نظير فقر، فساد، ناامني و انواع جرم و جنايت مساله‌اي نيست كه بتوان از كنار آن به سادگي عبور كرد، اضافه كرد:‌ در حال حاضر 35 درصد وزن اين نوع تخلفات كلان شهرها در حاشيه شهرها اتفاق مي‌افتد و اين اتفاقات تلخ و انواع جنايات را من بارها در زماني كه فرمانده نيروي انتظامي بودم با چشم‌هاي خود ديدم.
انتقاد از شهرهاي جديد
شهردار تهران با اشاره به اينكه، توجه به شهرهاي جديد كه كيلومترها دورتر از تهران است، افزايش پيدا كرده و ميلياردها تومان هزينه لازم است تا امكانات خدماتي در شهرهاي جديد برقرار شود، خواستار توجه به داخل شهر تهران و برنامه‌ريزي براي افزايش ظرفيت سكونت در تهران شد.
قاليباف با اشاره به سرمايه‌گذاري 500 ميليارد توماني شهرداري تهران براي خريد زمين‌هاي منطقه قلعه‌مرغي خاطرنشان كرد: مجموعه‌هاي ديگر نظير انبار نفت، پادگان جي و زمين‌هاي ذخيره ديگر مي‌توانند نقطه تحريك بافت‌هاي فرسوده قرار گيرند و محله‌هايي نظير جواديه را براي سال‌ها جوان‌تر و رو به رشد كنند.
وي با اذعان نسبت به اين كه پروژه‌هاي مربوط به بافت‌هاي فرسوده در شهر تهران تاكنون نتايج خوبي نداشته است، تصريح كرد: نتايج چنين طرح‌هايي كند حاصل مي‌شود و بايد با حوصله در اين مسير قدم گذاشت و قطعا اتفاقات خوبي كه تاكنون رخ داده در آينده بيشتر خواهد بود.

تفاهم مشترك براي بافت‌هاي فرسوده
شهرداری تهران و وزارت مسکن به منظور ارائه تسهیلات برای نوسازی بافت‌های فرسوده تفاهمنامه همکاری امضا کردند.
به گزارش دنياي اقتصاد، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در نخستین همایش سالانه نوسازی بافت‌های فرسوده شهری که در مرکز همایش‌های صدا و سیما برگزار شد به برخی اقدامات در مورد نوسازی بافت فرسوده اشاره و اظهار داشت: امروز توافقنامه‌ای میان شهرداری و وزارت مسکن به امضا رسید که طی آن خط اعتباری 30 هزار تسهیلات بانکی به رقم هر واحد 15 میلیون تومان و در مجموع 450 میلیارد تومان در اختیار بافت فرسوده شهر تهران قرار خواهد گرفت و سقف این پول تا 20 میلیون تومان برای انبوه‌سازان افزایش خواهد یافت.
فریدون درویش‌زاده با اشاره به اینکه شهرداران مناطق، مسوول نوسازی بافت فرسوده منطقه خود هستند و شرکت انبوه‌سازان مناطق با ماهیت خصوصی در کنارشان حضور خواهند داشت، افزود: بودجه نوسازی بافت فرسوده در هر منطقه به تصویب خواهد رسید و شهرداری زیرساخت‌های لازم را برای آن آماده خواهد کرد. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران بیان داشت: تاکنون در 10 محله شهر تهران، دفاتر خدمات تسهیل و نوسازی راه افتاده و مقدمات این نوسازی از طریق تعامل با مردم آغاز شده است و با تکیه و تعامل بر اعتماد مردم، روند نوسازی تسریع و تسهیل خواهد شد. وی در ادامه از آغاز مرحله سوم طرح سرمایه‌گذاری متری مسکن از 26 دی ماه خبر داد و گفت: این اتفاق فرصتی برای مشارکت مردم در نوسازی بافت فرسوده خواهد بود که حداقل 5 متر با مبلغ 5/4 میلیون تومان در این زمینه سرمایه‌گذاری کنند.

دنيای اقتصاد

در خصوص بافت های فرسوده کشور

در گزارشی در روزنامه جام جم در خصوص بافت های فرسوده کشور :

مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران :برنامه‌ريزي كرده‌ايم تا پايان برنامه پنجم 25 درصد بافت‌هاي فرسوده موجود كشور نوسازي و اصلاح شود

 

به گزارش روابط عمومی شرکت  مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران ، روزنامه  جام جم در روز سه شنبه بیست و دوم دی ماه   گزارشی از روند بهسازی و احیاء بافت های فرسوده کشور به چاپ رسانیده است که مخاطبان محترم  وب سایت شرکت مادر را به خواندن آن جلب می نمائیم  ،  كارشناسان بر اين باورند كه وجود بافت‌هاي فرسوده و سكونتگاه‌هاي غيرمجاز در كشور، يكي از بيماري‌هاي شهري است كه از لحاظ اقتصادي، اجتماعي، بهداشتي، فرهنگي و امنيتي بسياري از ناهنجاري‌هاي موجود كشور را در دل خود نهفته دارد و براي حل اين گونه معضلات و تامين امنيت جاني شهروندان در مقابل ساخت و سازهاي بي‌كيفيت، قديمي و فرسوده بايد اين مناطق بهسازي و نوسازي شود.   براساس گزارش‌هاي رسمي تاكنون 112 هزار هكتار بافت فرسوده و سكونتگاه غيررسمي در كشور شناسايي شده است كه از اين ميزان 65 هزار هكتار مربوط به بافت فرسوده و مابقي مربوط به سكونتگاه‌هاي غيررسمي در كشور است و نزديك به 9 ميليون نفر در بافت‌هاي فرسوده شهري در سطح كشور سكونت دارند.به گفته مسوولان طي برنامه‌هاي چهارم و پنجم توسعه يعني ظرف مدت 10 سال بايد نوسازي بافت‌هاي فرسوده به اتمام مي‌رسيد، ولي در برنامه چهارم تنها 6 يا 7 درصد نوسازي اين بافت‌ها محقق شد و بيش از 90 درصد كار مانده است كه چنين روند كندي ناشي از نبود عزم جدي از سوي تمام دستگاه‌هاي درگير از جمله سيستم بانكي، شهرداري‌ها، دولت و همچنين مردم در سال‌هاي گذشته بوده است.آنچه مسلم است با توجه به نياز كشور سالانه بايد يك ميليون و 500 هزار واحد مسكوني در كشور ساخته شود و با توجه به نياز انباشت شده تقاضاي مسكن از سال‌هاي پيش، دولت براي پاسخگويي به اين نياز، راهكارهاي مختلف كه مهم‌ترين آن طرح مسكن مهر(اجاره 99 ساله) است را در نظر گرفته تا با انجام آن در اراضي و شهرك‌هاي اطراف كلانشهر‌ها، بخشي از سر ريز جمعيت را در اين مناطق جاي دهد، اما به گفته برخي كارشناسان اين طرح به تنهايي كافي نيست و بايد در كلانشهرها به جاي توسعه افقي شهرها، توسعه عمودي مورد توجه قرار گيرد و از آنجا كه تهران نيز كوتاه‌ترين پايتخت جهان شناخته شده است شايد توسعه دروني شهر به صورت عمودي با در نظر گرفتن استاندارد‌هاي ساخت و ساز و نياز‌هاي شهري، بهترين راهكار براي پاسخ به نياز مسكن جمعيت رو به افزايش باشد. در حال حاضر بحث كمبود زمين در كلانشهر‌ها از جمله محدوديت‌هايي است كه باعث مي‌شود طرح‌‌هاي انبوه‌سازي با مشكل مواجه شود، اما حمايت دولت از ساخت و ساز در بافت‌هاي فرسوده آن هم به صورت انبوه‌سازي مي‌تواند بخشي از مشكل زمين را در شهر‌ها حل كند.توسعه دروني شهري يا توسعه از درون، بر خلاف ديگر سياست‌هاي توسعه شهري، با توجه به اين‌كه در بستر شهر موجود و با حضور ساكنان و شهروندان و واحدهاي همسايگي صورت مي‌پذيرد موضوعي پيچيده، چند وجهي، ميان‌بخشي و حتي فرابخشي است كه نه فقط يك كار فيزيكي، كالبدي و شهرسازي است، بلكه داراي ابعاد قوي اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي و زيست محيطي است. در توسعه دروني شهرها به جاي گسترش افقي، شهر بصورت عمودي گسترش مي‌يابد و بافت‌هاي قديمي، فرسوده و ناكارآمد شهري، احياء، بهسازي و نوسازي مي‌شوند. اراضي باير و رها شده شهري به كار گرفته شده، كاربري‌هاي نامناسب و نامتناسب با زندگي امروزين شهري نظير زندان‌ها، پادگان‌هاي نظامي، كارخانجات و صنايع مزاحم در درون شهر اصلاح و سطح معابر، شبكه‌هاي دسترسي، سطح فضاي سبز و... به استانداردهاي شهرسازي نزديك مي‌شوند.محمد آئيني، معاون برنامه‌ريزي و توسعه شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري در اين باره به «جام‌جم» مي‌گويد: سياست توسعه دروني يا درون‌زاي شهري، يكي از سياست‌هاي سه گانه توسعه شهري است كه در كنار 2 سياست توسعه شهري متصل يا پيوسته (ايجاد شهرك‌هاي متصل به شهر و در محدوده رسمي شهر) و 2 سياست توسعه شهري منفصل يا ناپيوسته (ايجاد شهرهاي جديد با فاصله از شهر مادر) مطرح مي‌شود.برخي اين سياست را داراي مزيت‌هاي نسبي متعددي نسبت به 2 سياست ديگر مي‌دانند و معتقدند شهرهاي موجود كشور از طريق توسعه دروني تا ساليان زيادي مي‌توانند پاسخگوي بسياري از نيازها از جمله اسكان سرريز جمعيت شهري و ارتقاي سرانه‌هاي خدمات شهري باشند و تاكيد دارند تا وقتي كه در درون شهر موجود، ظرفيت لازم وجود دارد استفاده از ديگر سياست‌هاي توسعه شهري، هزينه‌هاي اضافه‌اي بر مردم و دولت تحميل مي‌كنند و اين به لحاظ علمي و عقلي مردود است.
شاخص‌هاي بافت فرسوده:
بافت فرسوده بر اساس تعاريف انجام شده داراي 3 شاخص اصلي است.شاخص ريز دانگي كه شامل بلوك‌هايي است كه 50 درصد آنها مساحتي كمتر از 200 مترمربع داشته باشد. شاخص ناپايداري شامل بلوك‌هايي است كه بيش از 50 درصد بناهاي آن ناپايدار و فاقد سيستم سازه‌اي باشد و سومين شاخص نفوذناپذيري است كه شامل بلوك‌هايي مي‌شود كه بيش از 50 درصد معابر آن عرض كمتر از 6 متر داشته باشند.
هم اكنون بيشترين حجم بافت‌هاي فرسوده در كشور را استان تهران با يك هزار و 603 هكتار در مركز استان و 10 شهر تابعه آن دارند.
به گفته مسوولان مسكن و شهرسازي در حال حاضر عمر متوسط ساختمان حداقل 100 سال است، در حالي كه بيش از 70 درصد ساختمان‌هاي موجود در بافت‌هاي فرسوده ما عمر كمتر از 50 سال دارند و اين بيانگر رعايت نكردن مشخصات فني و مقررات ملي ساختمان در ساخت و سازهاست.صادقي، معاون وزير مسكن و شهرسازي در خصوص زمان اتمام نوسازي بافت‌هاي فرسوده موجود كشور مي‌گويد: در برنامه چهارم تنها حدود 7 درصد نوسازي اين بافت‌ها محقق شد و بيش از 90 درصد كار مانده است و با توجه به اين‌كه طي سال‌هاي گذشته اقدام چشمگيري براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده كشور انجام نشده و اين‌كه منابع محدود دولت اجازه نمي‌دهد مابقي كار(بيش از 90 درصد) در طول برنامه پنجم انجام شود، لذا برنامه‌ريزي كرده‌ايم تا پايان برنامه پنجم 25 درصد بافت‌هاي فرسوده موجود كشور نوسازي و اصلاح شود.
معاون وزير مسكن با بيان اين‌كه ساماندهي هر هكتار بافت فرسوده در كشور 100 هزار ميليارد ريال اعتبار نياز دارد، گفت: دولت در راستاي احياي بافت‌هاي فرسوده تسهيلات ويژه‌اي اختصاص داده كه اين تسهيلات توسط بانك مسكن آماده پرداخت است.
صادقي مي‌افزايد: امسال 4 هزار و 500 ميليارد ريال اعتبار به صورت تسهيلات بانكي براي نوسازي 30 هزار واحد مسكوني در بافت‌هاي فرسوده كشور اختصاص داده شده كه ميزان اعتبار براي هر واحد 150 ميليون ريال است.
مسكن مهر در بافت فرسوده
براي پاسخگويي به نياز مسكن در حال حاضر بحث اجراي پروژه مسكن مهر در محدوده بافت‌هاي فرسوده مطرح است تا بتواند بخشي از نياز مسكن را در اين بافت‌ها پاسخ گويد، يكي از مزيت‌هاي ساخت و ساز در بافت‌هاي فرسوده آماده بودن زير بناهاي اوليه نظير آب، برق، گاز و غيره در اين مناطق است كه انجام پروژه را براي دولت بسيار مقرون به صرفه كرده است و ديگر نيازي به آماده‌سازي زيرساخت‌هاي اوليه در اين بخش‌ها نيست، اما سوالي كه در اين زمينه مطرح مي‌شود اين است كه قيمت زمين در بافت‌هاي فرسوده شهري كه از قيمت بالايي برخوردار است چگونه محاسبه خواهد شد. به هر حال در پروژه مسكن مهر براي خانه‌دار شدن اقشار كم‌ درآمد قيمت زمين حذف شده است و اگر قرار باشد مسكن مهر در محدوده بافت‌هاي فرسوده به اجرا درآيد، آيا مشمول اين مزايا خواهد شد؟
دكتر بهرام وهابي مديركل دفتر تجهيزات منابع مالي و مشاركت‌هاي مردمي در اين زمينه به جام‌جم مي‌گويد: وقتي مي‌گوييم مسكن مهر را داخل بافت فرسوده مي‌بريم به اين معني نيست كه تمام شرايط اين طرح را به داخل بافت فرسوده مي‌بريم، به هر حال قيمت زمين در خارج شهر با داخل شهر متفاوت است و نمي‌توان قيمت زمين را حذف كرد، البته در ماده 43 آيين نامه اجرايي كمك به قيمت زمين ديده شده ولي نبايد اين ذهنيت به وجود آيد كه هر آنچه در مسكن مهر در نظر گرفته شده است در اين بخش نيز اعمال شود. ما در بافت فرسوده فعلا وارد خط اعتباري در نظر گرفته شده براي مسكن مهر شديم همچنين وام بدون سپرده در هر دو طرح مشترك است ولي در بحث اجاره 99 ساله مشترك نيست.
مديركل تجهيز منابع مالي و مشاركت‌هاي مردمي شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري هزينه بهسازي روبناها را 10 ميليارد تومان به ازاي هر يك هكتار بدون قيمت زمين اعلام و اظهار كرد: با توجه به اين‌كه 65 هزار هكتار بافت فرسوده شهري در كشور وجود دارد، براي بهسازي اين بافت‌ها به 650 هزار ميليارد تومان اعتبار نياز است.
وهابي اين هزينه را معادل 5/6 برابر بودجه عمومي كشور عنوان كرد و گفت: براي اين كار بودجه 90 سال شهرداري‌ها لازم است.
وهابي يادآور شد، شهرداري تهران براساس برنامه‌ريزي با نوسازان مناطق، ساخت 20 هزار واحد مسكوني در بافت‌هاي فرسوده را در دستور كار دارد و براساس ابلاغيه شوراي شهر تهران شهرداري بايد براي ساخت واحدهاي مسكوني در بافت فرسوده شهري عوارض را تا 100 درصد تخفيف دهد.
به گفته وهابي، تاكنون 13 هزار واحد مسكوني از برنامه مذكور در مراحل مختلف اجرايي قرار گرفته و براي سال آينده ساخت 130 هزار واحد مسكوني در بافت‌هاي فرسوده شهري پيش‌بيني شده است.
شرايط دريافت تسهيلات نوسازي بافت‌هاي فرسوده
براساس برنامه‌ريزي صورت گرفته براي متقاضيان هر يك از واحدهاي مسكوني مذكور 150 ميليون ريال تسهيلات بانكي پيش‌بيني شده است.
علاوه بر بهره‌گيري از خط اعتباري براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده شهري، استفاده از منابع حاصل از فروش اوراق مشاركت، صندوق ذخيره ارزي، اعتبارات ملي، عمومي و استاني نيز در برنامه قرار دارد.
وام 15 ميليون توماني صرفا مربوط به متقاضياني است كه ملك آنها در محدوده مصوب بافت‌هاي فرسوده شهري واقع شده است.
وام اعطايي حداكثر تا مبلغ 150 (يكصد و پنجاه) ميليون ريال براي هر واحد مسكوني است كه بدون سپرده مي‌باشد و نياز به سپرده‌گذاري در بانك ندارد و نرخ سود وام مورد نظر معادل 12 درصد است. همچنين وام اعطايي براي تمام واحدهاي احداثي، قابل انتقال به خريدار (تبديل به فروش اقساطي) با اقساط حداكثر 10 ساله است.
به منظور مساعدت به گيرندگان وام مزبور، حداكثر 3 واحد از واحدهاي احداثي به نام سازنده، همسر و يك نفر از فرزندان صغير وي قابل واگذاري است (‌مشروط به احراز توانايي سازنده در بازپرداخت بموقع اقساط.)
معاون برنامه‌ريزي و توسعه شركت مادرتخصصي عمران و بهسازي شهري ايران در اين زمينه مي‌گويد: پس از اين‌كه مردم پروانه نوسازي بافت فرسوده خود را دريافت و ساخت و ساز را آغاز كردند، بعد از 5 درصد پيشرفت فيزيكي كار، بايد به سازمان مسكن و شهرسازي استان مربوطه مراجعه و فرم‌هاي مخصوص را پركنند.
آييني همچنين افزود: شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران نيز موظف شده است در اين بافت‌ها تراكم پايه را حداقل 60 درصد افزايش دهد.
معاون برنامه‌ريزي و توسعه شركت مادرتخصصي عمران و بهسازي شهري ايران با اشاره به اين‌كه وزارت مسكن براي پرداخت تسهيلات با 6 بانك مسكن، ملي، تجارت، ملت، صادرات و رفاه كارگران تفاهمنامه‌اي منعقد كرده است، گفت: تمامي اين بانك‌ها به شعب خود در استان‌ها، موضوع ارائه تسهيلات بانكي براي نوسازي در بافت‌هاي فرسوده را ابلاغ كردند و از اين بابت نگراني وجود ندارد.
وي با بيان اين‌كه با فراهم شدن شرايط جديد، مردم قادر خواهند بود با توجه به توانايي‌هايشان در نوسازي بافت‌هاي فرسوده شهري مشاركت داشته باشند مي‌گويد:براساس بند 48 ماده واحده قانون بودجه كشور، املاك موجود در شهرها كه فاقد سند مالكيت هستند، مشكل عدم پرداخت تسهيلاتشان رفع شده و تسهيلات بانكي با تعيين وثيقه يا تضمين معتبر مورد قبول سيستم بانكي، قابل پرداخت است.ايشان گفت: در اين شرايط كه بر اساس سياست‌هاي كلان وزارت مسكن و شهرسازي فراهم شده است، ارزان‌سازي مسكن در بافت‌هاي فرسوده امكان‌پذير خواهد بود و روند نوسازي اين بافت‌ها را با مشاركت مردم تسهيل و تسريع مي‌كند.وي با بيان اين‌كه اين تمهيدات در قانون ساماندهي و حمايت از ايجادكنندگان مسكن ارزان‌قيمت ديده شده است، مي‌گويد: حمايت‌هاي قانوني از طريق اعطاي وام 150 ميليون ريالي ارزان‌قيمت بدون نياز به سپرده‌‌گذاري و با دوره بازپرداخت بلندمدت اجرايي مي‌شود.
آييني با بيان اينكه اين تسهيلات در سه قسط به متقاضي پرداخت مي‌شود، مي‌افزايد: در شرايط جديد با تخريب ملك و پي‌كني ساختمان جديد، قسط اول به ميزان 30 درصد كل مبلغ تسهيلات پرداخت مي‌شود.وي با يادآوري اينكه قبل از تخريب ملك بايد مجوزهاي لازم اخذ و مراحل دريافت تسهيلات نيز طي شود، گفت: قسط دوم به ميزان 40 درصد كل مبلغ تسهيلات بعد از ساخته شدن سقف و قسط سوم يعني 30 درصد باقيمانده نيز بعد از اتمام سفت‌كاري پرداخت مي‌شود.
معاون برنامه‌ريزي و توسعه شركت مادر تخصصي با اشاره به اين‌كه اين تسهيلات جديد داراي شرايط تسهيلات پرداختي به مسكن مهر است، اضافه كرد: براي دريافت اين تسهيلات ملك فرسوده بايد در محدوده بافت فرسوده شهري باشد، دريافت تسهيلات توسط نماينده دولت در استان يعني شركت عمران و مسكن‌سازان استان يا شهرداران شهرها يا شهرداران مناطق در كلانشهرها، تاييد و صاحب ملك و متقاضي به بانك عامل كه بانك مسكن است، معرفي شود.
وي با اشاره به اين‌كه، بانك ظرف حداكثر يك ماه بايد درخواست ارجاع شده را بررسي و قرارداد منعقد كند، گفت: بهره اين وام 12 درصد است. اگر درخواست داراي مشكلي بود، بانك بايد ظرف مدت يك‌ماه تعيين شده، مورد را به صادركننده معرفي، اعلام كند تا پيگيري شود.
مشاركت انبوه‌سازان
هر چند بخشي از مردم در بافت‌هاي فرسوده تمايل دارند به صورت انفرادي اقدام به بهسازي و نوسازي واحد‌هاي مسكوني خود كنند و در اين شرايط نيز از سوي دولت حمايت‌هايي در نظر گرفته شده است، اما بحث مهم‌تر انبوه‌سازي در اين مناطق است تا با رشد ارتفاعي ساختمان‌ها با در نظر گرفتن اصول شهرسازي جمعيت بيشتري را در خود جاي دهد و در اين ميان حضور انبوه‌سازان به‌عنوان سازندگان حرفه‌اي مسكن در بافت‌هاي فرسوده به‌عنوان يكي از راه‌هاي سرعت بخشيدن به احياي اين بافت‌ها اهميت دارد و ‌بايد زمينه و بستر‌هاي لازم چه از لحاظ فرهنگي و چه امكانات و حمايت‌هاي لازم فراهم آيد و احياي اين بافت‌ها به همياري تمام دستگاه‌هاي اجرايي نياز دارد.
در اين شرايط اگر حضور انبوه‌سازان، به‌عنوان راهي براي حل مشكل بافت‌هاي فرسوده در نظر گرفته شده باشد، اين نكته نيز بايد مدنظر قرار گيرد كه تداوم شرايط نامطلوب اقتصادي، عدم بازگشت سرمايه در مدت زمان لازم و... از جمله مواردي هستند كه احتمال حضور انبوه‌سازان را در بافت‌هاي فرسوده كاهش مي‌دهد. در اين شرايط ريسك بالاي سرمايه‌گذاري مهم‌ترين عاملي است كه سرمايه‌گذاران را از سرمايه‌گذاري در اين مناطق باز مي‌دارد.
مديركل تجهيز منابع مالي و مشاركت‌هاي مردمي شركت عمران و بهسازي شهري در اين باره مي‌گويد: براي انبوه‌سازان و سرمايه‌گذاراني كه مي‌خواهند سرمايه‌اي را وارد بافت فرسوده كنند تسهيلات و حمايت‌هايي به لحاظ قانون در نظر گرفته شده است كه مي‌توان به قانون حمايت از توليدكنندگان مسكن و تسهيلاتي كه دولت در نظر گرفته اشاره كرد. همچنين تخفيف در عوارض شهرداري و پرداخت يارانه‌هايي در اين زمينه از جمله اين حمايت‌ها هستند. البته بايد به اين نكته توجه داشت سرمايه‌گذار به 2 دليل وارد سرمايه‌گذاري در بافت فرسوده مي‌شود، يكي تعهد اجتماعي فرد سرمايه‌گذار است كه جدا از منطق اقتصادي است و فرد، خود را ملزم مي‌داند كه براي حفظ جان مردم در برابر حوادث غيرمترقبه از جمله زلزله در اين زمينه فعال شود و نكته ديگر بحث منطق اقتصادي است كه سرمايه‌گذار را تشويق به سرمايه‌گذاري مي‌كند كه بر اساس محاسبات صورت گرفته ساخت و ساز هر واحد مسكوني در بافت فرسوده حداقل 7 ميليون تومان به نفع سازنده است.
به هر حال آنچه مسلم است در حال حاضر انبوه‌سازان نيز تمايل به سرمايه‌گذاري در بافت‌هاي فرسوده دارند اما به نظر مي‌رسد در اين ميان منطق اقتصادي بيش از هر پارامتري در اين بخش نقش دارد و براي آن‌كه اهداف كمي در نظر گرفته شده در برنامه محقق شود بايد تمام دستگاه‌هاي اجرايي با جلب مشاركت مردمي به طور جد احياي بافت‌هاي فرسوده را پيگيري كنند.

 http://www.udro.org.ir/fa/index.php?option=com_content&view=article&id=1108:1388-10-22-13-43-39&catid=3:news&Itemid=67

محورهای همايش ملی بافتهای فرسوده

  محورهای همايش


1.مباحث نظری و مفهومی بافت های فرسوده :

- سير تحولات تاريخی مفاهيم مرتبط با بافت های فرسوده شهری در جهان و ايران :ارزش ها و چالش ها.
- بررسی تحليلی معنا شناختی بافت های فرسوده شهری.
- راهکارها و شيوه های مداخله در بافت های فرسوده شهری.
- معيارهای سنجش و اندازه گيری ميزان فرسودگی بافت های فرسوده شهری.
- شيوه ها و رويکرد های نوين مداخله در بافت های فرسوده شهری.
- عوامل و بررسی زمينه های شکل گيری بافت های فرسوده شهری.

2. بافت های فرسوده شهری و ابعاد مديريتی :

- بررسی الگوی مديريتی و ظرفيت سازی در توسعه پايدار بافت های فرسوده شهری.
- بررسی قوانين و مقررات در مديريت بافت های فرسوده شهری.
- بررسی روش های کنترلی، نظارت و هدايت توسعه بافت های فرسوده شهری
- بررسی شيوهای نوين مديريت بافت های فرسوده شهری.
- بررسی نقش و الگوی مداخله نهادهای دولتی و غير دولتی در مديريت توسعه بافت های فرسوده ايران و اهواز .

3. بافت های فرسوده شهریو ابعاد اجتماعی و فرهنگی :

- بررسی و ارزيابی الگوهای مشارکتی - ارتباطی در بافت های فرسوده شهری.
- بررسی ابعاد جامعه شناختی و راهکارهای پايدار اجتماعی بافت های فرسوده شهری.
- بازشناسی محدوديت ها و فرصت های اجتماعی در فرهنگی بافت های فرسوده شهری.
- بررسی ساختار جمعيتی و اجتماعی و فرهنگی بافت های فرسوده شهر اهواز.
- بررسی روشهای افزايش همگرائی های اجتماعی در بافت های فرسوده
- بررسی الگوهای اجتماعی سکونت در بافت های فرسوده شهریاهواز.
- بررسی چگونگی ارتقاء سرمايه اجتماعی در بافت های فرسوده شهری اهواز.

4. بافت های فرسوده شهری، ابعاد کالبدی و فضائی :

- امکان سنجی توسعه کاربری ها و کارکردهای جديد در بافت های فرسوده شهری.
- بررسی شيوه ها و الگوهای حفظ و نگهداری ارزش های ايرانی و اسلامی در بافت های فرسوده شهری.
- بررسی عوامل مؤثر بر توسعه کالبدی بافت های فرسوده.
- بررسی و ارزيابی روشهای جديد مقاوم سازی بافت های فرسوده شهری.
- بافت فرسوده کاربرد مواد و مصالح بوم آور و جديد و تکنولوژی مختلف ساخت.
- بررسی شبکه های ارتباطي و الگوهای دسترسی در بافت های فرسوده.
- بررسی سلسله مراتب خدماتی در بافت های فرسوده شهری.
- بافت فرسوده کاربرد موارد و مصالح جديد و تکنولوژی نوين ساخت.

5. بافت های فرسوده شهری، ابعاد جغرافيائی و زيست محيطی :

- بررسی روشهای پيشگيری از سوانح و آسيب های طبيعی بافت های فرسوده شهری.
- ارزيابی برنامه ها و طرح های ايمني بافت های فرسوده شهری.
- ارائه الگوها و معيارهای زيست محيطی در بافت های فرسوده شهری.
- ارزيابی توانها و ظرفيت های محيطی در بافت های فرسوده شهری.
- بررسی بهداشت و آلودگی های محيطی در بافت های فرسوده شهری.
- بررسی شرايط اقليمی و اثرات آن بر بافت های فرسوده شهری، کشور و اهواز

6. بافت های فرسوده شهری، ابعاد اقتصادی :

- بررسی تأثير نوسازی بافت های فرسوده در تحرک اقتصاد شهری.
- بررسی شيوه ها و موانع تأمين منابع مالی نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده شهری.
- بررسی هزينه فايده نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده شهری.
- بررسی ميزان تأثير نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده بر بازار مسکن و اقتصاد ساختمان.
- ارزيابی اقتصادی طرح های بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهر اهواز.

7. بافت های فرسوده شهر اهواز :

- بررسی ابعاد جغرافيايي بافت های فرسوده شهر اهواز.
- بررسی شيوه ها و الگوهای مداخله در بافت فرسوده شهر اهواز.
- بررسی محدوديت ها و فرصت های اجتماعی- فرهنگی و اقتصادی در بافت فرسوده شهر اهواز.
- بررسی چگونگی امنيت شهری در بافت فرسوده شهر اهواز.
- بررسی الگوهای برنامه ريزی برای بافت فرسوده شهر اهواز.
- بررسی شيوه های مديريت شهری در بافت های فرسوده شهری.
- شيوه های توان مندسازی اجتماعی- فرهنگی بافت فرسوده شهر اهواز.

8. عناوين مرتبط :

- بررسی فرصتهای گردشگری و نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده شهری.
- کاربرد سامانه های اطلاعات جغرافیایی(GIS) و سنجش از دور در نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده شهر و ...

   http://www.scu.ac.ir/HomePage.aspx?TabID=7844&Site=utr.scu.ac&Lang=fa-IR

 

همایش ملی بافتهای فرسوده

عكس‌هاي همايش

ليست مقالات كامل چاپ شده در مجموعه مقالات همايش ( جدید) لطفا" فایل الحاقی را باز کنید (در صورت نبود مقاله خود با دبیرخانه همایش تماس بگیرید)

فهرست چکيده های پذيرش و چاپ شده همايش

لایحه حمایت و رسیدگی به نوسازی بافت‌های فرسوده کل کشور

لایحه حمایت و رسیدگی به نوسازی بافت‌های فرسوده کل کشور در جلسه سه‌شنبه گذشته کمیسیون عمران نهايي شد تا در هفته‌هاي آينده جزئيات آن براي اجرا، در صحن علني مجلس به تصويب برسد.

لایحه حمایت و رسیدگی به نوسازی بافت‌های فرسوده کل کشور در جلسه سه‌شنبه گذشته کمیسیون عمران نهايي شد تا در هفته‌هاي آينده جزئيات آن براي اجرا، در صحن علني مجلس به تصويب برسد.

به گزارش روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران به نقل از روزنامه  دنیای‌اقتصاد، بر اساس این لایحه مقرر شده 25 درصد از کل تسهيلات بخش مسکن در برنامه پنجم توسعه به نوسازی 65 هزار هکتار بافت فرسوده در کل کشور اختصاص پیدا کند.ابوالقاسم رحمانی، مخبر کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در توضیح بیشتر این لایحه به دنیای اقتصاد گفت: این جلسه با حضور نمایندگان وزیر مسکن و شهرسازی، شهرداری‌ها، وزارت کشور و سازمان میراث فرهنگی برگزار و مقرر شد با سیاست‌های تشویقی چون اختصاص 25درصد از کل تسهيلات مسکن برای تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده، زمینه‌های لازم برای جلب مشارکت بخش خصوصی یعنی شرکت‌های حقیقی و حقوقی، تعاونی‌ها و انبوه‌سازان فراهم شود.وی در ادامه یادآور شد: در برنامه چهارم توسعه تنها 7 درصد بافت‌های فرسوده نوسازی شده است و این درصد اندک باید در برنامه پنجم چند برابر شده و افزایش پیدا کند.رحمانی با بیان این مطلب که با نوسازی بافت‌های فرسوده مشکل کمبود مسکن به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کرده و توسعه شهرها امکان‌پذیر می‌شود، گفت: کالبد بسیاری از شهرها با بازسازی بافت‌های فرسوده تغییر پیدا می‌کند و باید کلیه تاسیسات، خدمات شهری، معابر و گذر‌هایی که از بین رفته، از نو ساخته و برای آنها هزینه شود.مخبر کمیسیون عمران همچنین با تاکید بر همکاری شهرداری‌ها با وزارت مسکن و شهرسازی توضیح داد: متولی اصلی این طرح وزارت مسکن و شهرسازی و مجری و ارائه‌دهنده طرح نیز شهرداری‌ها هستند و باید این دو نهاد و سازمان با همکاری، زمینه جبران عقب افتادگی‌های موجود را در نوسازی بافت‌های فرسوده به وجود آورند.

 شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران

بافت‌های فرسوده سال آینده بهسازی می شوند

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)،"  یوسف غفوری" افزود: برای این که بتوان حجم اعتبارات ایجاد زیرساخت‌ها و شبکه معابر را سه برابر و حجم کار را افزایش داد، پیشنهاد شده است تا استانداری‌ها و شهرداری‌هایی که بتوانند یک سوم اعتبارات ایجاد زیر ساخت‌ها را تامین کنند، این شرکت نیز آماده است تا یک سوم دیگر از اعتبارات را از محل درآمد عمومی و منابع داخلی تامین کند.
وی با بیان اینکه 65 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور داریم افزود: تا کنون برای 38 هزار هکتار آن طرح بازسازی تهیه نشده است.
مدیرکل دفتر اطلاعات و برنامه ریزی بودجه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری افزود: تعیین طرح برای این بافت های فرسوده در دستورکار است تا در مدت دو سال با مشارکت و کمک 50 درصدی شهرداری‌ها انجام شود. 
غفوری گفت: برای امسال خط اعتباری و تسهیلات برای احداث 30 هزار واحد مسکونی از مسکن مهر در نظر گرفته شده است که این خط اعتباری بین استان‌ها توزیع شده است و در حال حاضر مردم می‌توانند از تسهیلات 15 میلیون تومانی مسکن مهر در بافت‌های فرسوده به ازای هر واحد مسکونی بهره‌مند شوند. 
وی در بخش دیگری از سخنانش افزود: این شرکت از پایان نامه های کارشناسی ارشد و دکتری مرتبط با بهسازی شهری حمایت های مالی می کند. 
مدیرکل دفتر اطلاعات و برنامه ریزی بودجه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری افزود : حمایت های مالی این شرکت از پایان نامه های دکتری در حدود یک و نیم میلیون تومان واز پایان نامه های کارشناسی ارشد 750هزار تومان است.
غفوری گفت: در لایحه بودجه سال آینده 50 میلیارد تومان برای ایجاد و اصلاح شبکه معابر بافت های فرسوده پیش بینی شده است.

پيشنهاد اختصاص 25 درصد از تسهيلات سالانه بخش مسكن به نوسازي بافت‌هاي فرسوده

كميسيون عمران براي تصويب در صحن مجلس، پيشنهاد كرد
سهم بافت‌هاي فرسوده از برنامه پنجم

پيشنهاد اختصاص 25 درصد از تسهيلات سالانه بخش مسكن به نوسازي بافت‌هاي فرسوده
گروه مسکن – سحر باباخانی: لایحه حمایت و رسیدگی به نوسازی بافت‌های فرسوده کل کشور در جلسه سه‌شنبه گذشته کمیسیون عمران نهايي شد تا در هفته‌هاي آينده جزئيات آن براي اجرا، در صحن علني مجلس به تصويب برسد.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، بر اساس این لایحه مقرر شده 25 درصد از کل تسهيلات بخش مسکن در برنامه پنجم توسعه به نوسازی 65 هزار هکتار بافت فرسوده در کل کشور اختصاص پیدا کند.ابوالقاسم رحمانی، مخبر کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در توضیح بیشتر این لایحه به دنیای اقتصاد گفت: این جلسه با حضور نمایندگان وزیر مسکن و شهرسازی، شهرداری‌ها، وزارت کشور و سازمان میراث فرهنگی برگزار و مقرر شد با سیاست‌های تشویقی چون اختصاص 25درصد از کل تسهيلات مسکن برای تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده، زمینه‌های لازم برای جلب مشارکت بخش خصوصی یعنی شرکت‌های حقیقی و حقوقی، تعاونی‌ها و انبوه‌سازان فراهم شود.وی در ادامه یادآور شد: در برنامه چهارم توسعه تنها 7 درصد بافت‌های فرسوده نوسازی شده است و این درصد اندک باید در برنامه پنجم چند برابر شده و افزایش پیدا کند.رحمانی با بیان این مطلب که با نوسازی بافت‌های فرسوده مشکل کمبود مسکن به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کرده و توسعه شهرها امکان‌پذیر می‌شود، گفت: کالبد بسیاری از شهرها با بازسازی بافت‌های فرسوده تغییر پیدا می‌کند و باید کلیه تاسیسات، خدمات شهری، معابر و گذر‌هایی که از بین رفته، از نو ساخته و برای آنها هزینه شود.مخبر کمیسیون عمران همچنین با تاکید بر همکاری شهرداری‌ها با وزارت مسکن و شهرسازی توضیح داد: متولی اصلی این طرح وزارت مسکن و شهرسازی و مجری و ارائه‌دهنده طرح نیز شهرداری‌ها هستند و باید این دو نهاد و سازمان با همکاری، زمینه جبران عقب افتادگی‌های موجود را در نوسازی بافت‌های فرسوده به وجود آورند.

دنيای اقتصاد

تاکنون بیش از 14 هزار نفر در شهر ستان نائین جهت دریافت وام نوسازی ثبت نام کرده اند

در ادامه سفرهای استانی مهندس احمد صادقی معاون وزیر مسکن وشهرسازی و  مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران  به استانهای کشور در روز پنج شنبه هفدهم دی ماه از شهر تاریخی نائین در استان اصفهان بازدید نمودند .

در جریان این بازدید ، ایشان در جریان روند انجام پروژه ها که در محدوده بافت تاریخی شهر نائین توسط شرکت احیاء بافت فرسوده نائین  انجام شده بود ، قرار گرفتند .
مهندس صادقی در جمع مدیران شهر ستان نائین با بیان اینکه در کشور 65 هزار هکتار بافت فرسوده شناسایی شده است اظهار داشت :هيچ مشکلي براي نوسازي و احداث واحدهاي مسکوني در بافت هاي فرسوده وجود ندارد و در اين زمينه شهرداري ها نيز هماهنگي لازم را دارند.وی  با بیان اینکه با مشارکت  کلیه مدیران خدمات شهری در آینده نزدیک  شاهد رشد و  توسعه شهر نائین خواهیم بود   افزود : كليه مسئولين شهر نايين در نوسازي و بازسازي بافت هاي تاريخي و كهن مشاركت خوبي داشته اند كه به اين منظور اعتبارات ويژه اي  به اين شهر اختصاص  داده شده است.
مدیر عامل شرکت مادر بابیان اینکه در سال اینده اعتبارات نسبت به مشارکت استانها خواهد بود گفت : اگر قرار باشد به فرض  سال آینده جهت بهسازی بافت فرسوده  استان اصفهان سه میلیارد  تومان  اعتبار در نظر گرفته شود ،  تفاهم نامه ای با استاندار و شهردار منعقد خواهد شد تا هرکدام در این رابطه سه میلیارد تومان در نظر بگیرند . این امر موجب خواهدشد گام های بلندی  در این رابطه برداشته شود .ایشان  مردم را سرمایه اصلی در بهسازی بافت فرسوده دانستند ، و اظهار داشتند :  با در نظر گرفتن تسهیلات و کاهش  عوارض نوسازی  و بخشودگی  صدور پروانه های ساخت توسط شهرداریها میتوانیم بستر مناسب  جهت مشارکت مردم در بهسازی بافت فرسوده مهیا کنیم.
مهندس صادقی در جمع خبرنگاران این شهرستان با اشاره به اینکه 20 هزار ميليارد ريال نيز مجوز انتشار اوراق مشارکت براي شهرداري هاي مراکز استانها اختصاص يافته است ، اظهار داشت:انتشار و عرضه  اوراق مشارکت در فعالیتهای عمرانی شهری شهرداری ها کشور می تواند  موجب تحولات  اساسی در استانها شود .وی با بیان اینکه 65 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور وجود دارد، عنوان کرد: هشت میلیون و 500 هزار نفر در کل کشور در بافتهای فرسوده ساکن هستند.
معاون وزیر مسکن با بیان اینکه براي نوسازي و بازسازي واحدهاي مسکوني در بافتهاي فرسوده کشور به ازاي هر واحد مسکوني 150ميليون ريال تسهيلات بانکي به متقاضيان پرداخت مي شود.، گفت :درسراسر کشور امسال چهار هزار و 500ميليارد ريال تسهيلات براي نوسازي 30 هزار واحد مسکوني اختصاص داده شده است.وی افزود :ما بعنوان سیاست گذار در امر احیاء و بهسازی بافت های فرسوده و سکونتگاههای غیررسمی به دنبال راهکارهائی هستیم که چهر ه  نازیبای بافت های فرسوده  را با مشارکت دستگاههای دیگر اصلاح و به چهره  زیبا تبدیل کنیم.
معاون وزیر مسکن تصریح کرد با ترمیم وبهسازی بافت های فرسوده شهرها نه تنها رونق و توسعه در شهرها افزایش پیدا خواهد کرد بلکه بسیاری از ناهنجاریهای اخلاقی و اجتماعی نیز از بین می رود .
باید یاد آور شد شهرستان نايين با 38 هزار نفر جمعيت در 140 کيلومتري شرق اصفهان قرار دارد.
به گفته مهندس صا دقی تاکنون در سطح کشور براي دريافت تسهيلات بانکي نوسازي و بازسازي بافت هاي فرسوده بيش از 14هزار نفر ثبت نام کرده اند.مدیر عامل شرکت مادر در جریان این بازدید از بافت هاي قديمي و تاريخي ،( محله کلوان – محور کلوان – نو آباد ، حسینیه ، بازارچه ) کارگاه هاي عبا بافي،آب انبارها و سفره خانه   سنتي نايين ،   محله قدیمی  محمديه، پروژه 594واحدی مسکن مهر  نائین  بازديد نمودند .
شایان ذکر است حجت الاسلام میرزابیگی  امام جمعه شهر نائین ، آقای ایزدی  فرماندار نائین ، آقای کاوه معاون فرماندار ، آقای بهشتی شهردار نائین ، آقای مدنیان سرپرست میراث فرهنگی نائین ، آقای سلطانی رییس شورای اسلامی شهر نائین و مهندس عمرانی مدیر عامل شرکت عمران و مسکن سازان منطقه مرکزی مهندس صادقی را در این بازدید همراهی می کردند.

شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران

گزارش دويست پنجاهمين جلسه شوراي اسلامي شهر تهران-20/10/1388

 بسمه تعالی

گزارش دويست پنجاهمين جلسه شوراي اسلامي شهر تهران

 اعضاي شوراي اسلامي شهر تهران طرح « الزام شهرداري تهران به ارائه برنامه احياء و نوسازي بافت هاي فرسوده » را در دويست و پنجاهمين جلسه شورا كه روز يكشنبه بيستم دي ماه برگزار شد به تصويب رساندند . به گزارش اداره کل روابط عمومی و بین‌الملل شورای اسلامی شهر تهران:رسول خادم رئيس كميسيون اقتصادي ، برنامه و بودجه شورا در جريان ارائه طرح مذكور با اشاره به اجراي طرح ساماندهي وضعيت سازمان ها و شركت هاي وابسته به شهرداري تهران گفت : سازمان نوسازي شهرداري تهران قبل از ابلاغ مصوبه مذكور اقدام به ايجاد شركت هاي نوسازان در غالب يك شركت مديريتي ( مادر) و 18 شركت منطقه‌اي كرده بود . وي خاطر نشان كرد : سازمان نوسازي براساس اساسنامه‌هاي قبلي كه اجازه ثبت شركت را بابر قانون تجارت مي‌داد اقدام به اين كار كرده بود . پس بعد از ابلاغ مصوبه ساماندهي شركت‌ها و سازمان‌ها از سوي شورا و اصلاح اساسنامه ها و نيز اجراي ماده 71 قانون شوراها ، ثبت هرگونه شركت توسط شهرداري تهران چنانچه سهام شهرداري در اين شركت ها بالاي 50 درصد باشد ممنوع بود و بايد مجوز شورا را داشته باشند . بنابر اين شركت هاي 18 گانه نوسازان و شركت مادر بايد تعيين تكليف شوند. دكتر حمزه شكيب رئيس كميسون توسعه و عمران نيز با اشاره به غيرقانوني بودن تاسيس اين شركت ها از سوي سازمان نوسازي گفت : سازمان نوسازي براساس وظايف قانوني اش مي بايست به دنبال اجراي بحث هاي مديريتي در نوسازي بافت هاي فرسوده باشد ، نه اينكه اقدام به تاسيس شركتي كه تنها 20 درصد سهام آن را دارا باشد بكند و بعد بخواهد تمام وظايف بافت هاي فرسوده را كه متولي اش جاي ديگر است انجام دهد . وي افزود : ايجاد يك شركت مادر و تاسيس 18 شركت زير مجموعه آن موجب انحراف از مباحث مديريتي است . شكيب يادآور شد : مگر شركت پيمان كاري متخصص در زمينه ساخت و ساز كم داريم. كه سازمان نوسازي اقدام به شركت هاي پيمان كاري كرده است ؟ چرا ساخت و ساز در بافت هاي فرسوده از طريق مناقصه واگذار نمي شود؟ مگر سرمايه‌گذار ديگري در اين بخش وجود ندارد . رئيس كميسيون توسعه و عمران شهري شوراي شهر تاكيد كرد: از شوراي دوم مصوب شد كه تاسيس هرگونه شركت در شهرداري بدون مجوز شورا ممنوع است ، حتي اگر اساسنامه ها اين اجازه را به شهرداري بدهد . چرا سازمان نوسازي اقدام به اين كار كرده است ؟ همچنين مهندس حسن بيادي نايب رئيس شوراي شهر نيز ضمن هشدار خطر در بافت هاي فرسوده گفت : بافت‌هاي فرسوده يك خطر 50 ساله به غير از خطر زلزله براي تهران خواهند شد . وي در ادامه اظهاراتش افزود : متاسفانه در شهرداري تهران براي ساخت و ساز در بافت‌ها يك سياست يكسان وجود ندارد در اين بحث شهرداري هاي مناطق به صورت سليقه‌‌اي عمل مي‌كنند . بيادي در اين خصوص گفت : براي نمونه همان سياست هاي گذشته در بحث ريزدانه‌ها در حال انجام است . راهبردها و مصوباتي كه افــراد را براي تجميع در ساخت ريزدانه‌ها وجود دارد بــه متقاضي تفهيم نمي‌شود ، بنابراين بــه افراد اجازه مي‌دهند در همان زمين 50 متري خود 4 طبقه بدون در نظر گرفتن اصول شهرسازي و نداشتن پاركينگ ساخت و ساز كنند . وي در بخشي ديگر مجدداً متذكر شد : شوراي شهر هرچقدر مصوبه بگذارند باز در مناطق به آنها عمل نمي شود . وي با اشاره به بحث انحلال 18 شركت ايجاد شده توسط سازمان نوسازي شهرداري تهران گفت : مكانيزم اجرايي وجود ندارد كه مصوبات اجرا شود . مگر ساخت و سازهاي غير مجاز در منطقه يك كه به يك بحث رسانه اي تبديل شد و 4 ماه از آن موضوع مي گذرد اجرا شده است ؟ حتي اگر به حذف اين شركت ها رأي دهيم راهكار اجراي آن وجود ندارد . مرتضي طلايي رئيس كميسيون فرهنگي، اجتماعي شوراي شهر نيز در جريان بررسي اين طرح گفت : فكر مي‌كنم كه گرفتار يك تعارض هستيم ، متاسفانه شهرداري تهران به جاي اينكه به عنوان ستاد كارش را انجام دهد وارد رده هاي اجرايي مي شود كه جز وظايف شهرداري هاي مناطق است . وي خاطر نشان كرد : همين تعارض را در عملكرد سازمان نوسازي مشاهده مي‌كنيم . سازمان نوسازي بايد كار سياست‌گذاري و ستادي انجام دهد و شهرداري هاي مناطق وارد بحث ساخت و ساز بافت هاي فرسوده شوند . طلايي متذكر شد : چنانچه شهرداري مركز و سازمان هاي ستادي از فعاليت اصلي شان فاصله بگيرند و به جاي سياست گذاري و ارائه الگوهاي مديريتي ، كار شهرداري هاي مناطق را كه يك كار اجرايي است انجام دهند ، ما شاهد اين تعارض ها خواهيم بود. رسول خادم رئيس كميسيون اقتصادي ، برنامه و بودجه شورا در اين خصوص گفت : براي اجرايي شدن مصوبات مربوط به نوسازي بافت هاي فرسوده نياز به اراده مديريتي داريم كه متاسفانه وجود ندارد . وي افزود : متاسفانه واحدهاي اجرايي مناطق شهرداري تهران ، احياء بافت هاي فرسوده حوزه فعاليتشان جزء دغدغه ها و اولويت برنامه هايشان نيست . مرتضي طلايي عضو شوراي شهر در ادامه خاطر نشان كرد : پيشنهاد مي شود در مناطق شهرداري تهران ، اداره نوسازي تشكيل شود و در نامه‌هاي سال اينده شهرداري ها توجه به احياء بافت هاي فرسوده لحاظ شود . محمد درويش زاده رئيس سازمان نوسازي و احياء بافت هاي فرسوده شهرداري تهران نيز در اين خصوص گفت : در ايجاد شركت هاي نوسازان در مناطق شهرداري تهران ، كار غير قانوني صورت نگرفته است . وي در تشريح چگونگي ايجاد شركت هاي فوق افزود : بعد از بررسي مدل هاي مديريت كه طي ساليان سال در بخش ستاد و يا سازمان نوسازي شهرداري تهران براي احياء بافت هاي فرسوده اعمال شده بود ، به اين نتيجه رسيديم كه از دولت و بانكها و بخش خصوصي در اين زمينه كمك بگيريم . به اين ترتيب شركت مادر مشتكل از شهرداري تهران ، وزارت مسكن و 3 بانك عامل را ايجاد كرديم كه شهرداري تهران در اين شركت ها تنها 20 درصد سهم دارد و اين شركت براي اجرايي كردن برنامه هايش در مناطق تهران ، 18 شركت را به ثبت رسانده است . وي از اعضاي شوراي شهر تهران خواست به جهت تعهداتي كه براي شركت مادر طي يكسال گذشته ايجاد شده است مهلت بيشتري براي واگذاري به بخش خصوصي بدهد . رسول خادم نيز در اين خصوص گفت : نگراني به جهت تعهدات شركت مادر وجود ندارد چرا كه ظرفيت هاي حقوقي اين شركت را سازمان نوسازي شهرداري تهران دارا مي باشد . براساس اين گزارش اعضاي شوراي اسلامي شهر تهران پس از بحث و بررسي طرح « الزام شهرداري تهران به ارائه برنامه احياء و نوسازي بافت هاي فرسوده » را به تصويب رساندند . براساس ماده واحده اين طرح « شهرداري تهرانه موظف خواهد شد در قالب لايحه بودجه سال 89 نسبت به ارائه برنامه احياء و نوسازي بافت هاي فرسوده در هريك از مناطق شهري به طور جداگانه اقدام كند . همچنين شهرداري تهران با استناد به مفاد مصوبه « ساماندهي سازمان ها و شركت هاي وابسته به شهرداري تهران نسبت به واگذاري كليه سهام متعلق به خود در شركت هاي نوسازان در مناطق شهري تهران ظرف مدت 2 و شركت نوسازان ( مادر ) حداكثر ظرف مدت 6 ماه از زمان ابلاغ اين مصوبه اقدام و براساس مستندات مبني بر تحقق مفاد اين مصوبه ، به شوراي اسلامي شهر تهران گزارش دهد . بررسي لايحه « تعيين ضوابط مالي و اصلاح نحوه دريافت عوارض از املاك شهري در اجراي طرح هاي تفصيلي جديد» از ديگر دستورات جلسه امروز شوراي شهر بود كه با توجه به پايان وقت جلسه بررسي آن به جلسه هفته آينده شوراي شهر موكول شد . مهندس مهدي چمران رئيس شوراي شهر تهران ، با اشاره به اهميت بررسي لايحه مذكور تاكيد كرد با توجه به تهيه طرح جامع و طرح هاي تفصيلي مناطق ، اگر لايحه فوق كه جز الزامات اجرايي شدن طرح جامع است بي توجه رها شود بايد مثل سالهاي قبل طرح جامع را داخل كشوي ميز گذاشت و بدون آن به اداره شهر پرداخت. وي با اشاره به كار مشترك كميسيون برنامه و بودجه شورا با معاونت شهرسازي شهرداري تهران گفت : كار مشترك يك ساله در شورا و شهردراي براي اجرايي كردن اين لايحه بايد به نتيجه اش برسد . قبول داريم كه اجراي اين لايحه حراس انگيز است ولي شهردار ما بارها عنوان كرده است از اجراي كارهاي بزرگ نمي هراسد شما هم نبايد از اجراي اين (لايحه) ترس داشته باشيد . چمران افزود : شايد اجراي اين لايحه در سال اينده درآمد شهرداري را كاهش دهد پس امسال هم درآمد شهرداري چندان محقق نشده است . وي با اشاره به كاهش درخواست صدور پروانه در سال جاري گفت : در سال جاري حدود 59 درصد درخواست صدور پروانه ساختماني نسبت به سال قبل ، كاهش يافته است ، بنابر اين لايحه چه اجرا بشود يا نشود درآمد شهرداري قطعاً براي سال آينده كاهش خواهد داشت . مهندس حسن بيادي نايب رئيس شورا نيز در اين خصوص گفت : دوستان ما در شهرداري دائم صحبت از اين دارند كه بايد روي اين لايحه كار كارشناسي شود ، مگر سال گذشته كه اين لايحه از سوي شهرداري ارائه شده بدون كار كارشناسي بوده است ؟ وي خطاب به مديران شهري كه تاكيد دارند اجرايي اين لايحه براي درآمد شهرداري و شهر خطر آفرين است گفت : چرا هركار بزرگي كه مي‌خواهد صورت بگيرد مي گويند خطرناك است ؟ چرا وقتي شهررا مي فروشيد احساس خطر نمي‌كنيد؟ بيادي افزود شخصاً از فعاليت كميسيون ماده 100 يكصد نمونه خلاف را ارائه كرده‌ام انجام اين كارها خطرناك نيست ؟ چرا وقتي مصوبات شورا اجراي نمي شود احساس خطر نمي‌كنيد؟ دكتر هيربد معصومي معاون شهرسازي شهرداري تهران با اشاره به لزوم تدوين نظام ماليه شهرداري تهران به عنوان يكي از ابزار اجرايي طرح جامع شهر تهران گفت: زماني كه نهاد طرح جامع متولي تهيه طرح جامع شهر تهران بود بايد مباحث نظام مالي شهرداري تهران براي اجراي اين طرح و طرح هاي تفصيلي تهيه مي شود كه متاسفانه تهيه نظام مالي در مرحله اول متوقف شد . وي افزود : در كشور يكهزار و صد شهر وجود دارد كه بيش از 500 شهر داراي طرح جامع تفصيلي هستند ولي بدون داشتن نظام مالي و بدون ساختار علمي اجرا مي شوند . معصومي خاطرنشان كرد : اين لايحه با توجه به بضاعت كارشناسان معاونت شهرسازي شهرداري تهران و با در نظر گرفتن الزامات طرح جامع تهيه شده است كه قطعاً كاستي هايي دارد . براساس اين گــزارش و در ادامه دويست و پنجاهمين جلسه شوراي شهر يك فوريت طــرح « برنامه حفاظت اقليم شهر تهران » به تصويب رسيد . دكتر شكيب رئيس كميسيون توسعه و عمران در اين خصوص گفت : تغييرات اقليمي كه به دليل عملكرد كشورهاي توسعه يافته در استفاده از گازهاي گلخانه اي به وجود آمده است ، تهران را هم تحت تاثير قرار داده بنابر اين ، طرح فوق به شهرداري تهران اجازه مي دهد طي مدت 6 ماه براي كاهش اثرات اقليمي در آب و هواي تهران با دستگاههاي ذي ربط همكاري هاي لازم را داشته باشد . همچنين در اين جلسه قائم مقامان ذي حساب هاي شهرداري تهران در مناطق 16 و 2 و 5 و 8 و شركت توسعه فضاهاي فرهنگي و شركت شهر سالم انتخاب شدند.

      شورای اسلامی شهر تهران

نوسازی بافت فرسوده در سایه مشارکت مردمی و مدیریت دولتی

نماینده مردم کرج در مجلس شورای اسلامی معتقد است  ، بهسازی بافت های فرسوده به مدیریت دولتی و مشارکت مردمی نیاز دارند، زیرا هزینه نوسازی هر هکتار بافت فرسوده 10 میلیارد تومان تخمین زده می شود که با احتساب 700 هکتار بافت فرسوده کلانشهر کرج متوجه خواهیم شد باز کردن این گره نامیمون از طناب زندگی شهری بدون حضور دولت میسر نیست.

به گزارش روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به نقل از خبر گزاری مهر در شهر ستان کرج خانم فاطمه آجرلو نماینده مردم کرج در مجلس شورای اسلامی  به تشریح نگرانی های شهروندان در این خصوص پرداخت و گفت: بدیهی است با شرایط امروز بازار مسکن و دغدغه اغلب خانواده های ایرانی برای تهیه آن، تصور از دست دادن سرپناه واکنشی تدافعی را در مردم ایجاد خواهد کرد و در صورت گسترش چنین دیدگاهی، اغلب طرح ها در همان مراحل آغازین و به دلیل فراهم نشدن زمینه های نوسازی به بن بست خواهند رسید.
این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: متاسفانه عملکرد گذشته برخی دستگاه های اجرایی نیز مروج این نگاه در بین مردم بوده است که منافع عمرانی شهری متوجه متولیان آنها و تمامی صدمات و ضرر و زیان ها گریبانگیر مردم ساکن در محدوده طرح هاست که کنار زدن این نگاه به فرهنگ سازی و جلب اعتماد عمومی نیاز دارد.
آجرلو نوسازی بافتهای فرسوده را از اهم دغدغه های دولت و مجلس دانست و با اشاره به تشکیل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران در وزارت مسکن و شهرسازی بیان کرد: تمام اعتبارات دولت در بخش بافتهای فرسوده از طریق این شرکت و زیرمجموعه های وابسته به آن به شهرهای دارای بافت فرسوده تزریق می شود که در صورت همکاری شهرداری و شورای شهر، می توان 100 در صد اعتبارات را از مجاری قانونی جذب کرد و کرج را از رخت فرسوده ای که به تن کرده است، رهایی داد.

 شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران

بازسازي هر هكتار بافت فرسوده10ميليارد بودجه مي‌خواهد‌

 

رييس انجمن انبوه‌سازان: بازسازي هر هكتار بافت فرسوده10ميليارد بودجه مي‌خواهد‌

رييس انجمن انبوه‌سازان مسكن و ساختمان كشور واگذاري واحدهاي نيمه‌تمام انبوه‌سازان به دولت در قالب طرح مسكن مهر را طرحي خوب دانست و گفت: در صورت رضايت طرفين مشكلي وجود ندارد.
به گزارش روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران ، مجتبي بيگدلي ـ رييس انجمن انبوه‌سازان مسكن و ساختمان كشور ـ در گفت‌وگو با خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، انتقال واحدهاي نيمه‌تمام انبوه‌سازان به طرح مسكن مهر را توافقي دو طرفه دانست و تصريح كرد: از طرفي دولت به مسكن آماده نياز دارد و از سوي ديگر انبوه‌سازان به دنبال منابع مالي هستند.
وي با اشاره به اينكه انبوه‌سازان مشتاق خدمت كردن به مردم، ياري رساندن به كشور و حمايت سياست‌هاي دولت هستند، خاطرنشان كرد: اين طرح‌ بسيار خوب است و در صورت رضايت طرفين، مشكلي وجود ندارد.
بيگدلي در پاسخ به اين سوال كه با توجه به اينكه زمين‌هاي انبوه‌سازان در داخل شهرها قرار دارد و زمين‌هاي طرح مسكن مهر در حاشيه شهرها، آيا از نظر قيمتي با اين طرح مخالفتي نداريد؟ گفت: با توجه به حجم گردش مالي و وضعيت پروژه‌ها، انبوه‌سازان و توليدكنندگان حرفه‌اي بايد تجزيه و تحليل كرده و صرف و صلاح خود را تشخيص دهند.
رييس انجمن انبوه‌سازان مسكن و ساختمان كشور درباره تشكيل اتاق انبوه‌سازان در وزارت مسكن و شهرسازي تصريح كرد: محل در خوري در نظر گرفته شده كه انشاءالله به‌زودي آماده شود تا اتاق فكري باشد براي ارائه راهكارهاي مناسب در جهت توسعه انبوه‌سازي.
بيگدلي با بيان اينكه انبوه‌سازان از وضعيت ركود و همچنين عدم تخصيص تسهيلات به پروژه‌ها نگران هستند، افزود: با همكاري‌هاي عملياتي به دنبال كمك به دولت هستيم تا طرح مسكن مهر فعال‌تر شده و از وضعيت فعلي خارج شود و در غلتك روان‌تري قرار گيرد.
رييس انجمن انبوه‌سازان مسكن و ساختمان كشور با بيان اينكه هفته گذشته در مجمع كانون سراسري انبوه‌سازان انتخابات هيات مديره انجام شد، گفت: تيمي حرفه‌اي‌تر براي هيات مديره انتخاب شدند و اين مي‌تواند در راهكارهاي اجرايي و براي حل مشكل صنعت مسكن و ساختمان موثر باشد.
بيگدلي با بيان اينكه مشاركت در بازسازي بافت‌هاي فرسوده يكي از اولويت‌ها است، تصريح كرد: علاوه بر 60 هزار هكتار بافت فرسوده كه بازسازي آن بسيار ضروري است و سريعا بايد نسبت به احياء آن اقدام كرد، 120 هزار هكتار بافت فرسوده به صورت بالقوه در كشور وجود دارد كه بايد در برنامه‌هاي نوسازي قرار گيرد.
اين انبوه‌ساز با اشاره به اينكه بازسازي هر هكتار بافت فرسوده به 10 ميليارد تومان بودجه نياز دارد، خاطرنشان كرد: به‌جاي ساخت و ساز در اطراف شهرها و بيابان‌ها كه فاقد امكانات روبنايي و زيربنايي است، بهتر است در داخل پيكره شهرها كه از كليه امكانات زيربنايي و همچنين رفاهي و خدماتي برخوردارند، اقدام به ساخت و ساز كرد.
وي ادامه داد: با توجه به اينكه كشور روي كمربند زلزله قرار دارد، يكي از اولويت‌هاي اصلي كشور ورود به بافت‌هاي فرسوده است.
رييس انجمن انبوه سازان مسكن و ساختمان كشور در ادامه با اشاره به اينكه شهرداري تهران در راستاي بازسازي بافت‌هاي فرسوده دست به انقلابي بزرگ زده است، گفت: بافت‌هاي فرسوده نزديك به 30 سال زينت‌بخش تيتر روزنامه‌ها بود.
وي با بيان اينكه تابوي بافت‌هاي فرسوده شكسته شد، اظهار كرد: انبوه‌سازان به نوسازي بافت‌هاي فرسوده كلان‌شهرها به ويژه شهر تهران ورود پيدا كردند.
بيگدلي در ادامه از انعقاد تفاهم نامه با سازمان نوسازي شهرداري تهران خبر داد و گفت: در حال موقعيت‌يابي هستيم تا علاوه بر پروژه‌هاي مشخص شده، پروژه‌هاي ديگري تعريف كنيم.
وي با اشاره به اينكه موضوع تفاهم‌نامه، حضور و مشاركت جدي‌تر انبوه‌سازان با شهرداري تهران در جهت احيا بافت‌هاي فرسوده اضافه كرد: احيا و نوسازي 10 هزار واحد مسكوني در مناطق كمتر توسعه‌يافته بخشي از اين تفاهم‌نامه است.
اين انبوه‌ساز گفت: در قالب اين تفاهم‌نامه پروانه 300 هزار مترمربع براي يكي از پروژه‌ها صادر شده است.

 شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران