مسابقه آسان و بزرگ ضرورت نوسازی بافت های فرسوده تهران با جوایز نفیس و ارزنده

مسابقه آسان و بزرگ ضرورت نوسازی بافت های فرسوده تهران

با جوایز نفیس و ارزنده

شرکت نوسازان منطقه 9 شهر تهران در نظر دارد که مسابقه آسان و بزرگی را در ارتباط با ضرورت نوسازی بافت های فرسوده تهران برگزار کند ، از دانش آموزان سراسر کشور دعوت می شود در این مسابقه آسان و بزرگ شرکت کنند.

مسابقه آسان و بزرگ ضرورت نوسازی بافت های فرسوده تهران با جوایز نفیس و ارزنده

روش شرکت در مسابقه:

علاقمندان به شرکت در مسابقه باید متن زیر را به صورت دستنویس عیناً رونویسی نمایند و در صورت تمایل مطالبی از خود به آن اضافه نمایند.

توجه داشته باشید که رونویسی متن به صورت دستنویس باشد و از ارسال متن چاپی خودداری کنید.

متن رونویسی شده را تا تاریخ 25 اسفند 1388 به آدرس:

تهران - خیابان آزادی – نبش بلوار استاد معین – ساختمان مرکزی منطقه  9 – طبقه اول – شرکت نوسازان منطقه 9 – واحد مسابقات ارسال نمایید.

جوایز مسابقه:

به 200 نفر از شرکت کنندگان در مسابقه به قید قرعه جوایز نفیس و ارزنده ای اهدا خواهد شد.

100 جایزه ویژه منطقه 9

50 جایزه ویژه دیگر مناطق تهران

50 جایزه ویژه شهرستان ها

لازم به ذکر است که اسامی کلیه شرکت کنندگان در مسابقه در پایگاه اطلاع رسانی این شرکت به آدرس زیر درج خواهد شد:

www.nosazan9.blogfa.com

شرکت کلیه اقشار در این مسابقه بلامانع است.

شرکت کنندگان عزیز تهرانی شماره منطقه شهرداری محل سکونت خود را روی پاکت حتما درج فرمایند.

 ------------------------------------------------

متن مسابقه 

------------------------------------------------

به نام خدای سازنده هستی

 

پدر و مادر مهربان من!

می دانم که شما مرا خیلی دوست دارید.

اما آیا می دانید که خانه ی ما در مقابل زلزله مقاومتی ندارد؟

آیا می دانید در صورت وقوع یک زلزله متوسط در شهرمان تهران ، چه مصیبت بزرگی اتفاق خواهد افتاد؟

آیا بهتر نیست که به فکر نوسازی خانه مان باشیم و خود را از مصیبتی بزرگ نجات دهیم؟

آیا می دانید چه امکانات و تسهیلاتی برای کسانی که می خواهند خانه شان را نوسازی کنند وجود دارد؟

(تخفیف در گرفتن پروانه ساخت تا صد در صد رایگان – وام 14 میلیون تومانی برای هر واحد – اسکان موقت رایگان در صورت تجمیع پلاک)

آیا می دانید با تجمیع پلاک چقدر در ساخت و ساز صرفه جویی می شود؟

(تجمیع پلاک یعنی چند خانه کوچک که در همسایگی هم هستند با هم به شهرداری منطقه خود مراجعه کنند و نسبت به نوسازی خانه شان اقدام نمایند.)

با این همه توضیحات آیا بهتر نیست که هر چه زودتر برای نوسازی خانه مان اقدام کنیم؟

به امید داشتن خانه ای مقاوم در برابر زلزله

از طرف فرزندتان

------------------------------------------------

------------------------------------------------

 زلزله بم

سرمایه گذاری کنید صاحب خانه شوید

سوالات متداول
» سود علی الحساب سالیانه 18 درصد
» تخفیف 27 درصد در زمان واگذاری
» قابلیت باز خرید با سود 18 درصد سالیانه به صورت روزشمار
» مجوز رسمی از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران
» تضمین اصل و سود توسط شهرداری تهران

http://www.topnoco.com/

 

ماليات خريد مسكن افزايش مي‌يابد

ماليات خريد مسكن افزايش مي‌يابد

دنياي اقتصاد- اجراي مصوبه دولت مبني بر افزايش نرخ پايه ماليات نقل و انتقال مسكن در برخي استان‌ها آغاز شده و در اين راستا قيمت منطقه‌اي املاك از «نرخ‌هاي سال 84» به «75 درصد قيمت معاملاتي مسكن در نيمه سال 87» افزايش پيدا كرده است.رييس انجمن انبوه‌سازان قم مي‌گويد، با اجراي اين مصوبه سهم ماليات در هزينه معاملات مسكن چند برابر شده است. درعين حال هنوز ماليات خريد مسكن در تهران افزايش نيافته است.

واقعي‌سازي نرخ‌هاي مالياتي در دستور كار دولت
ماليات خريد مسكن افزايش مي‌يابد

 قيمت‌هاي منطقه‌اي املاك به عنوان مبناي محاسبه ماليات نقل‌وانتقال به تدريج در استان‌ها افزايش مي‌يابد
 تهران در آستانه افزايش ماليات مسكن
كارشناسان اقتصادي معتقدند در شرايط ركودي بايد خريد مصرفي مسكن، از هر گونه ماليات معاف باشد
 فريد قديري
 ليلا درخشان
اجراي موضعي مصوبه دولت مبني‌بر افزايش نرخ‌ پايه ماليات خريد مسكن، با واكنش‌هايي از طرف سازنده‌ها به عنوان فروشنده خانه‌هاي نوساز روبه‌رو شده است. تاكنون در دو استان كشور - قم و مركزي- قيمت منطقه‌اي املاك يا همان نرخ پايه ماليات به 75 درصد قيمت مسكن در سال 87 افزايش پيدا كرده كه باعث شده مالياتي كه براي معاملات مسكن در اين مناطق پرداخت ‌مي‌شود، حدود 10 برابر افزايش پيدا كند. در تهران چنانچه اين اتفاق بيفتد، پيش‌بيني شده ماليات خريد مسكن 7 تا 8 برابر افزايش يابد. در حال حاضر ماليات خريد مسكن (نقل و انتقال) براي واحد 75 متري به ارزش 200 ميليون تومان در شمال تهران، بين 3 تا 4 ميليون است.
آخرين باري كه قيمت‌ منطقه‌اي املاك افزايش پيدا كرد سال 84 بود، اما بعد از اينكه در اواخر سال قبل، دولت تصميم گرفت از معاملات مكرر مسكن، ماليات سنگين اخذ كند، به اين نتيجه رسيد نرخ پايه ماليات بسيار پايين و مربوط به 4 سال قبل است و در نتيجه، افزايش قيمت منطقه‌اي املاك در دستور كار قرار گرفت و قرار شد 75 درصد قيمت‌هاي معاملاتي شهريور سال 87، به عنوان قيمت منطقه‌اي تعيين شود.اكنون انتقادي كه به اين تصميم وارد است علت انتخاب قيمت‌هاي شهريور سال گذشته است.كارشناسان مسكن مي‌گويند، متوسط قيمت مسكن در شهريور سال 87 در تهران در اوج بوده؛ به طوري كه از يك ميليون و 430 هزار تومان در نيمه سال 86 به متر‌مربعي دو ميليون تومان در نيمه سال 87 رسيد، بنابراين چنانچه قيمت منطقه‌اي براين مبنا محاسبه شود، ماليات خريد مسكن نيز به همين نسبت افزايش پيدا مي‌كند.بيت‌ا... ستاريان در اين‌باره به دنياي اقتصاد گفت: در حال حاضر كه معاملات مسكن در ركود است و ميلي به خريد و فروش نيست، بايد دولت هر نوع خريد و فروش را تا 10 سال از ماليات معاف كند نه اينكه در مقابل، نرخ پايه ماليات خريد و فروش مسكن را افزايش دهد.وي افزود: در كشور ما هنوز عرضه مسكن با تقاضاي مطلق يكسان نشده و لذا نبايد ريسك خريد مسكن بيش‌از اين افزايش پيدا كند.
اين كارشناس و سازنده مسكن در ادامه گفت: هم‌اكنون ميزان مالياتي كه به عنوان ماليات نقل‌وانتقال براي فروش يك واحد مسكوني 75 متري به ارزش 200 ميليون تومان دريافت مي‌شود بين 4 تا 5 ميليون تومان است كه چنانچه مصوبه افزايش قيمت منطقه‌اي املاك اجرا شود، اين ماليات 7 تا 8 برابر خواهد شد.وي افزود: در حال حاضر قيمت منطقه‌اي يك واحد مسكوني 100 متري در سعادت‌آباد بين 30 تا 40 ميليون تومان است.به گزارش دنياي اقتصاد، در تهران موضوع افزايش نرخ پايه ماليات خريد مسكن هم‌اكنون به چالشي بين شوراي شهر و وزارت اقتصاد تبديل شده است. در شهر تهران پيشنهاد افزايش 25 برابري ماليات مطرح شده، كه تعدادي از اعضاي شوراي شهر فعلا با اين پيشنهاد مخالفت كرده‌اند.
براساس اين گزارش، هيات دولت در بهمن‌ماه 87 مصوب كرد از ابتداي امسال ارزش معاملات املاك (قيمت منطقه‌اي) به 75 درصد قيمت املاك در شهريور 87، تغيير يابد. قيمت‌هاي مذكور مبناي محاسبه ماليات بر اراضي باير، ماليات نقل‌وانتقال قطعي املاك و همچنين ماليات بر معاملات مكرر مسكن است.اين مصوبه تاكنون در استان‌هاي قم و مركزي به اجرا گذاشته شده و بازتاب‌هايي نيز داشته است.
رييس انجمن انبوه‌سازان استان قم در اين باره به «دنياي اقتصاد»، گفت: ماليات سنگين براي دوران رونق مسكن كه سوداگري مخرب فعال مي‌شود، ضروري است. مثلا در سال 86، كه قيمت مسكن 100 درصد افزايش يافت، بسياري از سوداگران به دليل فقدان قوانين بازدارنده توانستند به پول‌هاي هنگفتي ظرف مدت كوتاه دست پيدا كنند در آن زمان اگر ماليات موثر بود، قطعا از سوداگري مخرب جلوگيري مي‌شد.
تعمیق رکود مسکن
بیگدلی خاطرنشان ساخت: اما تصویب این نوع قوانین در زمان رکود مسکن قطعا به نفع بازار مسکن نخواهد بود و این بازار را دچار مشکلات عدیده‌ای خواهد کرد و باعث خواهد شد که بازار مسکن کماکان در رکود عمیق به سر ببرد.به گفته نایب ريیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور، به دلیل عدم تمهیدات کارشناسی در وضع قوانین مربوط به بازار مسکن، مشکلات عدیده‌ای پیش روی تولید‌کنندگان مسکن قرار گرفته شده است.وی تاکید کرد: با توجه به اینکه در زمان رکود مسکن اساسا همه امور مربوط به معاملات و تولید مسکن خود به خود در وضعیت تعطیل و تعلیق به سر می‌برند، بنابراین وضع این نوع قوانین در این فضا فاقد منطق کارشناسی است.نایب‌ريیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور خاطرنشان ساخت: استان قم به عنوان استان پایلوت در جهت اخذ این نوع مالیات انتخاب شده است که به دنبال اجرای آن قیمت‌های منطقه‌ای مالیات در برخی از مناطق استان قم تا 40 برابر افزایش پیدا کرده است.
آسيب سازنده‌ها از محل ماليات
به گزارش دنياي اقتصاد، افزايش نرخ پايه ماليات خريد مسكن، به نوعي بازار فروش واحدهاي نوساز را تحت تاثير قرار خواهد داد. اگر ماليات نقل‌وانتقال مسكن افزايش يابد، هزينه خريد مسكن حتي براي واحدهايي كه انبوه‌سازان ساخته‌اند نيز افزايش مي‌يابد. سازنده‌ها معتقدند بايد اين مصوبه براي واحدهاي نوساز استثنا شود و واحدهاي نوساز براي بار اول فروش از پرداخت هر نوع ماليات معاف باشند.
محمد مهدی مافی، عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اینکه وزارت دارایی سال‌های سال است که قیمت‌های منطقه‌ای املاک را افزایش نداده است از این رو نمی‌توان تصمیم اخیرش را مورد انتقاد قرار داد؛ اما در برابر این افزایش، تولید‌کنندگان مسکن انتظار دارند که دولت تسهیلاتی را فراهم سازد که به موجب آن فرآیند نقل و انتقال املاک آسان شود.

تعديل مالياتي است، مشكلي ندارد
رييس اتحاديه مشاوران املاك معتقد است آنچه تحت عنوان افزايش قيمت منطقه‌اي املاك در تهران و ساير استان‌هاي كشور مطرح است، نوعي تعديل مالياتي است كه دولت هر سه الي چهار سال انجام مي‌دهد و نبايد اين اتفاق را عاملي براي افزايش هزينه معاملات مسكن يا احيانا تحريك قيمت مسكن تحليل كرد.مصطفي قلي خسروي در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: در حال حاضر مالياتي كه بابت نقل‌وانتقال يا همان خريدوفروش مسكن از طرفين گرفته مي‌شود در مقايسه با ارزش معامله، رقم زيادي نيست و خيلي اندك و ناچيز است.وي افزود: مثلا براي يك ملك 300 ميليوني اين ماليات حدود 12 ميليون محاسبه مي‌شود.رييس اتحاديه مشاوران املاك در عين حال تصريح كرد: دولت به‌خصوص براي تهران به نوعي قيمت منطقه‌اي املاك و ماليات نقل‌وانتقال را افزايش خواهد داد كه هرگونه اثر تورمي آن خنثي شود.
طرح: احسان سلطاني مقدم


 

هزينه ساخت‌وساز پروژه‌هاي مسكوني مهر سقف ندارد

مديركل اداره تعاون استان تهران
هزينه ساخت مسكن مهر سقف ندارد

گروه مسكن - مديركل اداره تعاون استان تهران درباره هزينه ساخت مسكن مهر به دنياي اقتصاد گفت: هزينه ساخت‌وساز پروژه‌هاي مسكوني مهر سقف ندارد و بسته به شرايط و سليقه‌ها متفاوت است حتي اين رقم مي‌تواند به متري يك ميليون تومان هم برسد.


محمود حيدري افزود: حداقل قيمت تمام‌شده ساخت مسكن مهر متر مربعي 270 هزار تومان است.
وي تصريح كرد: در حال حاضر مشكل خاصي در ارتباط با پروژه‌هاي مسكن مهر وجود ندارد و اگر مثلا بانك‌ها تسهيلات را كند پرداخت مي‌كنند، اين مشكل نيست.
مديركل اداره تعاون استان تهران در ادامه گفت‌وگو با دنياي اقتصاد افزود: در حال حاضر ثبت‌نام‌ها ادامه دارد و چنانچه متقاضيان تمايل به واگذاري زمين بصورت گروهي دارند مي‌توانند مستقيم به شركت عمران شهرهاي جديد يا مسوولان سازمان مسكن استان مراجعه كنند.
حيدري گفت: همه زمين‌ها در سطح شهرستان‌هاي استان تهران بدون استثنا تحويل تعاوني‌ها شده و در حال آماده‌سازي است كه انتظار مي‌رود ضمن عقد قرارداد با مشاوران، پيمانكاران هرچه سريع‌تر معرفي و عمليات ساخت‌و‌ساز آغاز شود.

دنيای اقتصاد

معاون وزير مسكن از بررسي افزايش وام ساخت در نظام بانكي خبر داده است

بررسي افزايش وام ساخت و دو نكته

معاون وزير مسكن از بررسي افزايش وام ساخت در نظام بانكي خبر داده است.

ابوالفضل صومع‌لو به خبرگزاري فارس گفت: قطعا سياست دولت رونق ساخت‌و‌ساز است؛ چراكه اگر ساخت‌و‌ساز توسعه و رونق بگيرد و عرضه مسكن افزايش يابد، قيمت مسكن نيز كنترل مي‌شود.وي با بيان اينكه، در حال حاضر وام ساخت مسكن 15 ميليون تومان و براي واحدهايي كه با فن‌آوري نوين احداث شود 20 ميليون تومان است، ادامه داد: سيستم بانكي در حال بررسي افزايش وام ساخت مسكن تا سقف 75 درصد است كه اتفاقا وزارت مسكن و شهرسازي نيز در جريان اين بررسي قرار دارد.به گزارش دنياي اقتصاد، درحالي معاون وزير مسكن رقم فعلي وام ساخت را 15 ميليون تومان اعلام كرده كه بانك‌ها به سازنده‌ها 25 ميليون و بانك مسكن 30 ميليون تومان وام ساخت پرداخت مي‌كند.همچنين در حالي گفته مي‌شود قرار است سقف وام ساخت به 75 درصد هزينه ساخت افزايش پيدا كند كه همين الان وام 30 ميليوني با توجه به قيمت ساخت متر مربعي 400 هزار تومان، حدود بيش از 80 درصد هزينه احداث يك واحد 75 مترمربعي را پوشش مي‌دهد.

دنيای اقتصاد

پيشنهاد قيمت بالاتر از عرف بازار جز ضرر ناشي از عدم فروش، نفع ديگري براي مالكان ندارد

دبير اتحاديه كشوري مشاوران املاك
فكر «تحريك قيمت مسكن» را از سر خارج كنيد

پيشنهاد قيمت بالاتر از عرف بازار جز ضرر ناشي از عدم فروش، نفع ديگري براي مالكان ندارد


گروه مسكن- مهديس فرقاني: دبير اتحاديه كشوري مشاوران املاك با بيان اينكه پيشنهاد قيمت‌هاي بالا براي فروش واحد مسكوني، نه تنها سود زيادتري نصيب فروشنده نمي‌كند، بلكه طولاني‌شدن زمان انتظار براي پيدا شدن مشتري را در پي خواهد داشت، خطاب به عوامل فعال در بازار مسكن گفت: فكر هرگونه افزايش يا تحريك قيمت‌ها را از سر خارج كنند.عليرضا شعبان‌پور در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد تصريح كرد: اينكه برخي فروشنده‌ها تصور مي‌كنند اگر كمي قيمت را بالاتر از عرف منطقه پيشنهاد كنند برنده معامله خواهند شد كاملا اشتباه است، چون تقريبا همه متقاضيان خريد مسكن از حدود قيمت در محله خود مطلع هستند.وي افزود: در شرايط فعلي، بازار مسكن كشش افزايش قيمت را ندارد.شعبان‌‌پور تصريح كرد: حجم خريد و فروش مسكن از آبان‌ماه تاكنون به مراتب كمتر از ماه‌هاي نيمه‌اول امسال شده است.دبیر اتحادیه کشوری مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن در زمان کنونی گفت: در حال حاضر بازار مسکن راکد است و قیمت‌ها چند ماهي است که ثابت مانده و نوسان نداشته است و حرکت صعودی و حتی نزولی قیمت برای آینده اصلا پیش‌بینی نمی‌شود.
اوضاع اجاره‌ها
علیرضا شعبان پور در ادامه اظهار کرد: اکنون بازار خرید و فروش مسکن بسیار کساد است و آخرین زمان رونق در بازار خرید و فروش به آبان ماه برمی‌گردد، اما از سوی دیگر با اینکه این روزها فصل اجاره نیست، اما بازار اجاره رونق دارد و از وضعیت بهتری نسبت به بازار خرید و فروش برخوردار است.وی خاطرنشان کرد: افرادی که در بازار مسکن قصد افزایش قیمت را دارند و شایعه پراکنی در این مورد می‌کنند، باید گفت که موفق نخواهند شد؛ چراکه در زمان فعلی اکثر خریداران و مستاجران مشکل نقدینگی دارند، به نحوی که هم اکنون میزان تقاضا کاهش و میزان عرضه افزایش یافته است. شعبان‌‌پور تصريح كرد: در حال حاضر بازار به فضای رقابتی برای خریداران و فروشندگان تبدیل شده است، زیرا خریداران به دنبال کالای با کیفیت با نازل‌ترین قیمت هستند و از طرف دیگر به علت آنکه وضعیت بازار خراب است فروشندگان با یکدیگر بر سر فروش ملک خود به خریدار، رقابت دارند. از طرف دیگر مسکن کالای مصرفی روزانه نیست که فروشندگان بخواهند جلوی عرضه این کالا را بگیرند و برای افزایش قیمت آن احتکار کنند، چرا که با افزایش قیمت، تنها خود فروشندگان متحمل ضرر می‌شوند.

دنيای اقتصاد

نوسازي بافت فرسوده فارس در‌آغاز راه

 

 
بافت‌شهری- شیراز - محمد حسن شلتوك‌كار، خبرنگار همشهری:
بافت فرسوده قصه مردم پر غصه‌ای است كه روزگاری در شهرهای مختلف و عموما در هسته مركزی شهر، چرخ زندگی جامعه را می‌گرداندند

و امروز از بد روزگار، فقر و نبود امنیت از ويژگي‌هاي آنهاست و قابليت زندگي در آنجا از جنبه‌هاي مختلف كالبدي، ساختاري، اجتماعي و محيطي با نيازهاي زندگي كنوني مطابقت ندارد.از عوامل مهم در تعريف چنين بافتي، آسيب‌پذيري ساختمان‌ها در برابر حوادثي مانند زلزله و خطرپذيري آنهاست. شبكه گذربندي و دسترسي كه فاقد كار ايي لازم است، كمبود سطوح فضاهاي باز، نحوه دفع فاضلاب‌هاي خانگي كه عمدتاً به‌طور مستقيم و از طريق جوي معابر به شبكه جمع‌آوري آب‌هاي سطحي مي‌پيوندد و نيز محروميت از دسترسي به خدمات عمومي، مجموعاً  مواردي است كه كيفيت زندگي شهري و بافتي غيرسالم را معرفي مي‌كند.

در عين حال، به‌دليل قدمت چنين بافت‌هايي، غالباً فضاها و ساختمان‌هاي باارزشي را نيز مي‌توان يافت كه نياز به حفاظت و مرمت دارند و البته آنچه در حفظ و تداوم نياز به احيا  دارد، صرفاً پوسته و كالبد نيست بلكه زندگي و فرهنگ است. با اين حال، حفاظت و مرمت حتي در ابعاد كالبدي‌اش هزينه بر است.

در حالی كه موضوع بافت فرسوده و مشكلات آن سال‌هاست با جسم و روح مردم در آميخته، به نظر می‌رسد تلاش‌های دولت و مسئولان در این مدت با شكست جدی روبه‌رو شده است.

البته بافت فرسوده شيراز طي چند سال اخیر بيشتر از گذشته مورد توجه قرار گرفته اما موانع و مشكلات بسياري روند نوسازي و بهسازي آن را با اختلال مواجه كرده است. بافت فرسوده شيراز با بيش از 70 هزار نفر جمعيت حدود يك‌هزار و 691 هكتار از مساحت شيراز را تشكيل مي‌دهد و 660 هكتار معادل 21 درصد از مساحت بافت فرسوده را نيز بافت تاريخي و فرهنگي اشغال كرده است.

طي سال‌های گذشته در راستاي توجه به احيا و نوسازي بافت فرسوده شيراز، سياست‌ها و راهكارهايي مانند اعطاي وام‌هاي كم‌بهره مسكن به ساكنان اين منطقه براي نوسازي خانه‌هايشان، بخشش عوارض نوسازي، اعطاي امتياز‌هاي ويژه براي سرمايه گذاري تجاري و اقتصادي بخش خصوصي و... اتخاذ شده كه طي اين مدت به رغم پيش بيني اين سياست‌ها، تغييرات چنداني در روند توسعه و نوسازي اين بخش فرسوده شهر صورت نگرفته است.

مشكلاتي نظير اعتبارات ناكافي، ناهماهنگي ارگان‌هاي  مرتبط با اين بافت، خودداري بانك‌ها از پرداخت تسهيلات و وام‌هاي كم‌بهره و تعدد تصميم‌گيري‌ها سبب شده است كه در عمل تغيير چنداني در ظاهر اين قسمت از شهر به وجود نيايد و سالانه بخش‌هاي بيشتري از شيراز هم به علت فرسودگي به بافت فرسوده شهر اضافه شود.

به غير از مشكلاتي كه در روند احيا و نوسازي بافت فرسوده شيراز اختلال ايجاد مي‌كنند، خطراتي نيز همواره جان ساكنان اين منطقه را تهديد مي‌كند كه ازآن جمله مي‌توان به ایمن نبودن منطقه در برابر حوادث طبيعي از جمله زلزله اشاره كرد.

تمامي مشكلاتي كه بر سر راه توسعه و نوسازي بافت فرسوده شيراز قرار دارد، سبب شده كه اين نقطه از شهر همچنان به شكل منطقه‌اي محروم باقي بماند و به‌رغم تلاش‌هاي صورت گرفته براي رفع محروميت از راه‌هاي مختلف از جمله
سرمايه‌گذاري بخش خصوصي، همچنان از نظر دريافت خدمات متنوع شهري مانند فاضلاب‌هاي خانگي، برق و گازرساني و جمع‌آوري آب‌هاي سطحي دچار مشكل شود و از حداقل خدمات محروم باشد.

تراكم تصميم‌گيران

برخی دست‌اندركاران با اشاره به اينكه تا كنون در عمل هيچ بخشي از بافت فرسوده شيراز نوسازي و احيا نشده است، بر این باورند كه تصميم‌گيري‌هاي متعدد براي نوسازي بافت فرسوده شيراز از مشكلاتي است كه تا كنون مانع نوسازي بافت فرسوده شهر بوده و به‌دليل اينكه در حال حاضر بسياري از ارگان‌ها در اين بخش تصميم گيرنده هستند، همين مسئله كار را با مشكل مواجه ساخته است.

برخی كارشناسان مي‌گويند: 50 درصد مناطقي كه در بافت فرسوده، بافت تاريخي و فرهنگي شناخته شده‌اند، داراي اين ويژگي نيستند، مثلا در يك كوچه 6 متري، يك خانه با ارزش‌هاي تاريخي و فرهنگي وجود دارد اما ميراث فرهنگي كل آن كوچه و محل را به‌عنوان منطقه فرهنگي شناخته و اجازه هيچ گونه عمليات بازسازي و يا نوسازي را به شهرداري نمي‌دهد.

البته خودداري برخي بانك‌ها براي ارائه وام‌هاي كم‌بهره به ساكنان بافت فرسوده شيراز، كمبود اعتبار لازم براي اجراي طرح‌هاي نوسازي و انگيزه ناكافي سرمايه‌گذاران و ساكنان بافت فرسوده براي سرمايه‌گذاري در اين منطقه از ديگر مشكلات عمده اين بخش است.

از سوی دیگر به نظر می‌رسد سازمان‌هایی از جمله سازمان احيا و نوسازي بافت‌هاي فرسوده تاريخي شيراز، بودجه بسيار كمی در رویارویی با مشكل بافت‌های فرسوده دارند و اعتبارات اختصاص يافته به اين منطقه نيز به حدي نيست كه بتوان طرحي را در این منطقه اجرا كرد.

به گفته برخی دست‌اندركاران در حال حاضر طرح‌هاي بسياري براي نوسازي و احيا ي اين منطقه تهيه شده اما همه اين طرح‌ها به‌دليل كمبود اعتبارات اجرايي نشده‌اند. امتيازاتي كه براي سرمايه گذاري در اين منطقه پيش‌بيني شده، انگيزه لازم را به بخش خصوصي براي سرمايه گذاري نمي‌دهد و بانك‌ها نيز به دلايل مختلف از زير بار ارائه وام‌هاي كم‌بهره شانه خالي مي‌كنند و تمامي اين مشكلات موجب مي‌شود كه نه تنها نتوانيم به نوسازي مناسب بافت فرسوده بپردازيم بلكه طي سال‌هاي آينده نيز به صورت طبيعي بخش‌هاي بيشتري از شهر دچار فرسودگي شده و مشكلات شهر نيز افزايش يابد.

در این میان برخی مسئولان هم از تغییر رویكردها خبر می‌دهند. معاون برنامه‌ريزي و توسعه شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري با اشاره به فراهم شدن تسهيلات براي احياي بافت‌هاي فرسوده می‌گوید: بايد براي اين كار عزم ملي شكل بگيرد و مردم با ما همكاري كنند.

مردم نظارت كنند

محمد آييني خاطرنشان می‌كند: در كشور به‌طور مداوم در حال توليد بافت فرسوده هستيم و مردم بايد با نظارت خود بر ساخت و سازها، از اين كار جلوگيري كنند. وي بافت فرسوده را به‌عنوان يك بيماري جدي در شهرها مطرح و تصريح می‌كند: دولت در سطح ملي، استانداران در سطح استاني و شهرداران در سطح شهري، بايد بستر مناسب را براي ارائه تسهيلات بلندمدت و ارزان‌قيمت براي متقاضيان بهسازي بافت‌هاي فرسوده فراهم كنند.

آييني با اشاره به هم‌راستا شدن تسهيلات بافت‌هاي فرسوده با تسهيلات طرح مسكن مهر، اظهار می‌كند: توجه  دولت به بافت‌هاي فرسوده بيشتر شده است. وي با بيان اينكه از نوسازي و تخريب هر واحد فرسوده غير قابل نگهداري، 2/3 واحد ايجاد مي‌شود، خاطرنشان می‌كند: با احتساب تحويل يك واحد به مالك، 2/2 واحد ديگر نيز از يك بافت فرسوده به‌دست مي‌آيد.

وي با اشاره به پرداخت تسهيلات بانكي 15 ميليون توماني بانك‌ها به متقاضيان بهسازي بافت‌هاي فرسوده تصريح می‌كند: در صورتي كه متقاضيان از فناوري‌هاي نوين نيز در بهسازي استفاده كنند، به ازاي هر واحد 20 ميليون تومان وام به آنها تعلق مي‌گيرد.

اين تسهيلات 12 درصد با احتساب 4  درصد يارانه دولتي و بازپرداخت 10 ساله و قابل تبديل به فروش اقساطي است كه در 3 مرحله و  با وثيقه‌اي به غير از سند همان ملك، پرداخت مي‌شود.

معاون برنامه‌ريزي و توسعه شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري با بيان اينكه 450 ميليارد تومان از بانك مركزي براي اين امر در نظر گرفته شده است، خاطرنشان می‌كند: براي پرداخت تسهيلات به 30 تا 40 هزار واحد تا پايان امسال آمادگي داريم. حال باید باز هم منتظر ماند تا مشخص شود سیاست‌های جدید با همه سردرگمی های موجود، چگونه در رویارویی با مشكلات بافت فرسوده موفق می‌شود.

 

همشهری آنلاین

رشد 97درصدي بازسازي بافت‌هاي فرسوده تا پايان برنامه پنجم

معاون وزير مسكن با بيان اينكه بازسازي بافت هاي فرسوده از اول انقلاب تا سال 84 تنها 7 درصد رشد داشته است گفت: رشد بازسازي بافت هاي فرسوده تا پايان برنامه پنجم توسعه به 97 درصد خواهد رسيد.

به گزارش روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران به نقل از خبر گزاری فارس مهندس احمد صادقي افزود: مساحت بافت هاي ‌فرسوده شهري ايران 65 هزار هكتار است كه جمعيتي حدود 8 ميليون و 500 هزار نفر را در خود جاي داده است اما نكته اي كه مهم است، انجام مطالعات 37 هزار هكتار از اين بافت ها است.
وي ادامه داد: توزيع اعتبارات به استانها براي پيشبرد طرح بازسازي بافت هاي فرسوده به ميزان مساحت بافت فرسوده ، خطرپذيري زلزله و جمعيت ساكن در اين بافتها بستگي دارد.
مدير عامل شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري ايران به طرح واگذاري بافت‌هاي فرسوده در مسكن مهر اشاره كرد و گفت: حدود دو سال از عمر فعاليت پروژه هاي ساخت مسكن مهر در كشور مي گذرد و در اين مدت اين پروژه ها از پيشرفت خوبي برخوردار بوده اند .
مهندس صادقي گفت: بافت‌هاي فرسوده مي‌توانند طرح مسكن مهر را تسريع كنند و در جاهايي كه كمبود زمين و همچنين امكان خدمات دهي مناسب نيست اين مناطق براي طرح مسكن مهر مفيد هستند.
وي افزود:  ساخت مسكن مهر در محدوده بافتهاي فرسوده و سكونتگاههاي غير رسمي به لحاظ وجود امور زير بنايي اوليه براي دولت مقرون به صرفه است.

 

 

مجوز فروش1000 میلیارد ریال اوراق مشارکت شهرداری تهران صادر شد

مجوز فروش اوراق مشارکت شهرداری تهران به مبلغ 1000 میلیارد ریال توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران صادر شد.

به گزارش روابط عمومی شرکت مادر  تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران به نقل از   خبرگزاری مهر، معاون مالی و اداری شهرداری تهران با اعلام این خبر گفت: مدت مشارکت این اوراق 3 ساله با نرخ سود علی الحساب سالانه 16 درصد و معاف از مالیات است.حسین محمدپور زرندی افزود: نرخ بازخرید اوراق قبل از سررسید معادل 16 درصد سالانه به صورت روزشمار است.وی در خصوص پرداخت سود گفت: مقاطع پرداخت سود علی الحساب هر سه ماه یکبار است.
محمدپور زرندی ادامه داد: انتشار اوراق از تاریخ 10 بهمن ماه سال جاری شروع می شود که در صورت عدم فروش آن بر اساس ضوابط قانونی تمدید خواهد شد.
معاون شهردار تهران خاطرنشان کرد: بانک عامل فروش اوراق مشارکت شهرداری تهران، بانک سرمایه است

 شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران

نقشه بافتهای فرسوده مصوب شهر تهران  

نقشه بافتهای فرسوده مصوب شهر تهران

مجوز فروش اوراق مشارکت شهرداری تهران صادر شد

مجوز فروش اوراق مشارکت شهرداری تهران به مبلغ 1000 میلیارد ریال توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران صادر شد.

به گزارش روابط عمومی معاونت مالی و اداری شهرداری تهران ، حسین محمدپورزرندی ، معاون مالی و اداری شهرداری تهران با اعلام این خبر گفت: مدت مشارکت این اوراق 3 ساله با نرخ سود علی الحساب سالانه 16 درصد و معاف از مالیات است.

وی افزود: نرخ بازخرید اوراق قبل از سررسید معادل 16 درصد سالانه به صورت روزشمار است.

پورزرندی در خصوص پرداخت سود گفت: مقاطع پرداخت سود علی الحساب هر سه ماه یکبار است.

وی ادامه داد: انتشار اوراق از تاریخ 10 بهمن ماه سال جاری شروع می شود که در صورت عدم فروش آن بر اساس ضوابط قانونی تمدید خواهد شد.

معاون شهردار تهران خاطرنشان کرد: بانک عامل فروش اوراق مشارکت شهرداری تهران ، بانک سرمایه است.

شهرداری تهران

افزایش وام مسکن مهر از 15به 20میلیون تومان

 

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)،ایرج رهبردر گفتگوی اختصاصی با خبرنگار اکونیوز، با بیان اینکه طرح مسکن مهر یکی از اقدامات مثبت برنامه ریزی دولت نهم درباره تامین مسکن اقشار کم درآمد و متوسط جامعه بوده است، عنوان کرد : با امضای تفاهم نامه اخیر انبوه سازان با سازمان مسکن و شهر سازی استان تهران بزودی پروژه توسعه مسکن مهر با ظرفیت ساخت 16 تا 20 هزار واحد مسکونی (در شهرک ابریشم ) آغاز خواهد شد .


 

وی با بیان اینکه زمین های اختصاص داده شده  مسکن مهر به تناسب ظرفیت انبوه سازان میان آنها توزیع خواهد شد، گفت : در دهه فجر انقلاب اسلامی ، پی ریزی و فونداسیون 5 هزار واحد مسکونی این طرح آغاز می شود .


 

رهبر خبر داد: با تفاهمات انجام شده با دولت ، قرارداد ساخت 3 هزار واحد مسکونی دیگر تا قبل از قبل پایان سال به امضاء خواهد رسید که بدین  ترتیب 50 درصد ظرفیت ساخت مسکن مهر در شهرک مذکور به مرحله عملیات اجرایی ساخت وارد خواهد شد . وی گفت : این واحدها در شهرک ابریشم ( سلطان آباد ) و در کنار فرودگاه پیام به اجرا در خواهد آمد .


 

رهبر با بیان اینکه آغاز این مرحله از ساخت واحدهای مسکونی مهر به روند اجرای برنامه های دولت سرعت خواهد داد افزود : در این روش ، زمین ها به جای تعاونی ها در اختیار انبوه سازان قرار می گیرد و پس از طی مراحلی از اجرا اعضا( متقاضیان ) از سوی تعاونی ها معرفی خواهند شد .


 

 وی افزود : با روش قبل از این تفاهم نامه که در ابتدای طرح مسکن مهر متداول بود، تعاونی ها توانایی وارد شدن به این پروسه را نداشتند اما با این روش ، پروژه مسکن مهر به سرعت در مسیر اجرا قرار می گیرد .


 

 رئیس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران همچنین گفت : با افزایش وام مسکن مهر به 20 میلیون تومان هر یک از اعضای متقاضی در تعاونی های مسکن مهر با حداقل آورده 7 تا 8 میلیون تومانی صاحب خانه خواهند شد که این می تواند سیستم عرضه و تقاضای مسکن را به تعادل نسبی برساند .


 

رهبر افزود: افزایش تسهیلات بانکی در طرح مسکن مهر و نیز افزایش عرضه زمین در شهرهای زیر 25 هزار نفر از سوی بنیاد مسکن خواهد توانست تقاضای مسکن نزدیک به 6 دهک پائینی جامعه تا حدود زیادی سامان دهد.

مشارکت جدی تشکّل‌های کلیدی صنعت ساختمان

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)، آشنایی با روش‌های کاهش زمان و هزینه ساخت‌و‌ساز، سودآوری پایدار ناشی از سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان، اصول مدیریت اجرای پروژه‌های معظم ساختمانی، روش‌های نوین فروش واحدهای مسکونی و تجاری و اصلاح الگوی مدیریت شرکت‌های ساختمانی متناسب با استانداردهای بین‌المللی از جمله اهداف این کنگره است. محورهای اصلی این کنگره شامل مدیریت استراتژیک، سرمایه‌گذاری و تأمین مالی، مدیریت بازاریابی و فروش و مدیریت اجرای پروژه‌های ساختمانی می‌گردد.
کنگره بین‌المللی مدیریت حرفه‌ای مسکن و ساختمان برای آشنایی با آخرین دستاوردهای فنی و مدیریتی برای اجرای بهینه طرح‌های مسکن و ساختمان و اداره مناسب شرکت‌های حوزه مسکن و ساختمان برگزار می‌شود و در همین زمینه از اساتید و خبرگان برجسته بین‌المللی صنعت ساختمان و مسکن از جمله دکتر «اندرو باوم» استاد مدیریت مالی و سرمایه‌گذاری دانشگاه «ریدینگ» و «هاروارد»، «رابرت تروپ» مدیرعامل شرکت معماری «آیداس» خاورمیانه به عنوان طراح بلندترین برج مسکونی دنیا، «تام رایت» طراح هتل برج‌العرب و جمیرا در دبی، مدیران شرکت‌های برتر ساخت‌و‌ساز بین‌المللی از جمله شرکت «پگاسوس» ترکیه و «تیتول» اوکراین برای سخنرانی در کنگره حضور دارند. این کنگره از امتیازات ویژه‌ای از جمله کسب گواهینامه معتبر بین‌المللی از طرف دانشگاه استکهلم سوئد و امتیاز بازآموزی از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران برخوردار است. همچنین، امکان بازدید اختصاصی شرکت‌کنندگان از برج میلاد نیز فراهم می‌باشد. علاقه‌مندان می‌توانند جهت آگاهی از برنامه به سایت اینترنتی WWW.PRED.IR و یا با شماره تلفن 4- 66067643 و 6-09196091851 تماس حاصل فرمایند.

عملیات اجرایی طرح فروش متری مسکن در پایتخت آغاز شده است

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)، "مجتبی یزدانی" افزود: ساخت خانه‌های این طرح در مناطق جنوبی تهران ادامه دارد و شهرداری منطقه  7 پروژه نوسازی فروش متری مسکن در منطقه 15 را در دست اجرا دارد..
شهردار منطقه 15 اظهار داشت: وظایفی که بر عهده شهرداری منطقه از نظر صدور پروانه و غیره بوده است، انجام شده است.
یزدانی با اشاره به اینکه این اقدام با مشارکت بخش خصوصی انجام شده است، گفت: این پروژه‌ها ظرف مدت حدود 2 سال ساخته می‌شود.

تداوم روند کاهش قیمت مسکن در سال آینده

 

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)،مهندس کاری در گفت و گوی اختصاصی با خبرنگار اکونیور با بیان اینکه سال آینده با توجه به ساخت و ساز قابل توجه در این بخش، قیمت مسکن کاهش قابل توجهی پیدا می کند، از عرضه اوراق تسهیلات بانک مسکن از طریق فرابورس طی 6 ماهه سال آینده خبر داد.


 

وی در پاسخ به سوالی مبنی بر سهم بانک مسکن از 48هزار میلیارد ریال  بدهی معوقه  به بانکها ،خاطرنشان ساخت: با توجه به اینکه وثیقه بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات ملک است، به همین جهت میزان معوقات این بانک نسبت به بانکهای دیگر بسیار کمتر ودر حدود 2 درصد است.


 

وی افزود: مطالبات معوقه بانک مسکن 850 میلیارد تومان معادل 3 درصد تسهیلات بانک است در حالی که استاندارد آن 5 درصد است.


 

مدیر عامل بانک مسکن همچنین از بدهی 30 هزار میلیارد تومانی دولت به بانک مسکن خبر داد و ضمن تکذیب خبر  زیان ده بودن 25درصد از شعبات این بانک به اکونیوز گفت: گفت: بانک مسکن حداقل شعب زیان ده را در اختیار دارد که این شعب تازه تاسیس هستند و در سال های اول فعالیت زیان ده می باشند .


 

مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به سودخالص  2 هزار میلیاردی این بانک در سال گذشته، از جذب 33 هزار میلیارد ریال منابع سپرده گذاری در ده ماه امسال خبر داد و گفت : سپرده گذاری ها در این مدت به 140 هزار میلیارد ریال افزایش یافته است.


 

وی در پایان در پاسخ به سوالی مبنی برارائه پیشنهاد پرداخت سود تسهیلات به سپرده گذاران  بصورت فصلی از سوی بانک مرکزی، عنوان کرد:البته این طرح فقط در حد پیشنهاد مطرح و هنوز به مرحله اجرا درنیامده است.


 

وی اعلام کرد: معتقدم که اصل این طرح خوب است ، مشروط بر آنکه بستر لازم برای اجرای آن در بانکها فراهم شود ولی همانطور که عنوان شد این طرح فقط در حد پیشنهاد است که در صورت تایید بانک مرکزی احتمالا از سال آینده برای بانکه لازم الاجرا باشد.

خرید و فروش وام مسکن خلاف قانون و بسیار خطرناک است

 

به گزارش خبرنگار خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)،حسن کاری با اعلام خبر رشد 50 درصدی اعطای تسهیلات از سوی این بانک اظهار داشت: تسهیلات بانک مسکن طی 10 ماهه سالجاری 50 هزار میلیارد ریال بود که نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش قابل توجهی داشته است.
کاری در پاسخ به سوالی درخصوص ارایه خدمات بانکداری الکترونیکی این بانک، اظهارداشت: خدمات بانکداری الکترونیک این بانک در سال جاری بهینه خواهد شد به طوریکه افراد برای پرداخت اقساط وام خود از تلفن بانک، اینترنت بانک، موبایل بانک و ... استفاده می کنند. البته بحث تلفن بانک مسکن در بهمن ماه سال جاری راه اندازی خواهد شد
وی در خصوص خرید و فروش وام مسکن و با تاکید بر این که امکان خرید و فروش وام مسکن وجود ندارد، تصریح کرد: آنچه به عنوان خرید و فروش وام مشاهده می شود، خرید و فروش ملک به صورت وکالتی است. وی افزود: برخی امتیاز وام را به خریدار انتقال می دهندکه این امر خلاف قانون و بسیار خطرناک است. کاری اظهار داشت: اگر مالک فوت کند وکالت ساقط و در این میان وکیل متضرر می شود. وی در ادامه با بیان این که "کمتر از 5درصد ساخت و ساز های کشور صنعتی است"، گفت: برنامه وزارت مسکن این است که طی سال آینده 30 واحد کارخانه ساخت و ساز صنعتی احداث کند که تسهیلات این گونه ساخت وسازها نیز 20میلیون تومان است.
مدیرعامل بانک مسکن در مورد تسهیلات اعطایی بانک مسکن به بنگاه های زود بازده گفت: بانک مسکن 6 هزار میلیارد ریال در این بخش تسهیلات پرداخت کرده و کوچکترین انحرافی را در این بخش داشته است.
وی با تاکید بر استراتژی دولت برای توسعه ساخت و ساز در بخش مسکن گفت: سقف تسهیلات خرید مسکن در سال آینده تغییر نخواهد کرد، چرا که سیاست دولت بر افزایش عرضه واحدهای مسکونی است. کاری تصریح کرد: برای سال 89، تسهیلات ساخت و ساز مسکن افزایش پیدا می کند. وی همچنین نوسازی بافت های فرسوده را مورد اشاره قرار داد و گفت: وزارت مسکن 14 هزار و 500 میلیارد ریال به نوسازی بافت های فرسوده اختصاص داده است که این رقم در سال آینده سه برابر خواهد شد. وی اضافه کرد: این رقم برای 30 هزار واحد مسکونی در سال 88 اختصاص داده شده بود، اما برای سال آینده 135 هزار واحد مورد نوسازی قرار می گیرد.مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به سقف تسهیلات 15 میلیون تومانی در بخش نوسازی بافت های فرسوده گفت: سقف تسهیلات در پی استفاده از فن آوری نوین در امر ساخت و ساز 20 میلیون تومان می شود. مدیرعامل بانک مسکن سپرده 140 هزار میلیاردی بانک مسکن را مورد اشاره قرار داد و خاطر نشان کرد که طی 10 ماهه سال جاری 33 هزار میلیارد ریال منابع از سوی صندوق مسکن جذب گردید..
کاری گفت: بانک مسکن در ده ماه امسال 50 هزار میلیارد ریال تسهیلات داده است که از مدت مشابه پارسال 50 درصد رشد نشان می دهد.
مدیر عامل بانک مسکن با اشاره به اینکه از این میزان تسهیلات 22 هزار میلیارد ریال برای ساخت و ساز بوده است گفت: جهت گیری پرداخت تسهیلات برای ساخت و ساز است.
کاری اظهار داشت : در ده ماه گذشته 650 میلیارد ریال تسهیلات در مسکن مهرداده شده که 16 برابر سال گذشته بوده است.

وام خرید مسکن همان 18 میلیون تومان است و افزایش نمی یابد


به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)، "حسن کاری" افزود : باتوجه به بسته سیاستی - نظارتی بانک مرکزی بعید می دانم که سهم تسهیلات خرید افزایش یابد.
وی افزود: گسترش ساخت و ساز و عرضه واحد مسکونی برای کاهش قیمت مسکن از سیاست های دولت است.
مدیر عامل بانک مسکن با اشاره به اینکه تسهیلات ساخت مسکن افزایش می یابد گفت: برای ساخت و ساز در بافت های فرسوده 4500 میلیارد ریال بانک مسکن اختصاص داده است و این رقم برای سال آینده سه برابر افزایش خواهد یافت.
کاری افزود: سقف تسهیلات در بافت های فرسوده 15 میلیون تومان است و به کسانی که از فناوری های تازه و جدید استفاده کنند تا 20 میلیون تومان نیز پرداخت می شود.
وی گفت: بانک مسکن در ده ماه امسال 50 هزار میلیارد ریال تسهیلات داده است که از مدت مشابه پارسال 50 درصد رشد نشان می دهد.
مدیر عامل بانک مسکن با اشاره به اینکه از این میزان تسهیلات 22 هزار میلیارد ریال برای ساخت و ساز بوده است گفت: جهت گیری پرداخت تسهیلات برای ساخت و ساز است.
کاری اظهار داشت : در 10 ماه گذشته 650 میلیارد ریال تسهیلات در مسکن مهرداده شده که 16 برابر سال گذشته بوده است.
وی با اشاره به اینکه مطالبات بانک ها بر اساس اعلام بانک مرکزی 48 هزار میلیارد تومان است گفت: 2 درصد این رقم مطالبات معوقه بانک مسکن است.
مدیرعامل بانک مسکن افزود: مطالبات معوقه بانک مسکن 850 میلیارد تومان معادل 3 درصد تسهیلات بانک است در حالی که استاندارد آن 5 درصد است.
کاری  از جذب 33 هزار میلیارد ریال منابع سپرده گذاری در ده ماه امسال خبر داد و گفت : سپرده گذاری ها در این مدت به 140 هزار میلیارد ریال افزایش یافته است.


قانون دلالان باید توسط مجلس اصلاح شود

مصطفی قلی خسروی

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران،"مصطفی قلی خسروی" در گفتگو با خبرنگار اکونیوز افزود:این قانون در سال 1316 تنظیم شده و  نیاز به تغییرات داشته و این قوانین در مجلس باید اصلاح شود.
وی اظهار داشت:  زمانی که لایحه هدفمند کردن یارانه اجرایی شود در قیمت مسکن تاثیر چندانی نخواهد گذاشت، زیرا که در این صورت قیمت مصالح هدفمند می شود و در کل پیش بینی این است که تاثیر چندانی نداشته باشد.
رئیس اتحادیه املاک تصریح کرد: برخی کارشناسان اذعان می کنند ، در سال آینده سونامی قیمت مسکن را خواهیم داشت که چنین امری واقعیت نخواهد داشت و کسانی که این موارد را شایعه کرده اند،  کارشناسان واقعی نیستند ، چرا که سطح عرضه و تقاضا مساوی است و افزایش قیمت چندانی را نخواهیم داشت.
خسروی تصریح کرد: واحدهای مسکونی پیش ساخته  45 روزه به دلیل اینکه از مصالح از پیش ساخته استفاده می شود و با استفاده ازتکنولوژی های نوین از حداقل زمان حداکثر استفاده را خواهیم برد، آماده تحویل می شود و ویژگی های واحدهای مسکونی پیش ساخته آن است که این واحد ها دربرابر زلزله 8ریشتری مقاوم خواهند بود.
وی اذعان داشت: دلالان در کاهش یا افزایش قیمت مسکن هیچ تاثیری ندارند و تعیین قیمت بر عهده دلالان نخواهد بود ، بلکه بازار و مالک تعیین کننده اصلی قیمت ها می باشد.
رئیس اتحادیه املاک در عین حال در باره بهای مسکن در کشور در سال 1389افزود: نرخ حق الزحمه در کشورهای خارجی 7 درصد است، اما در کشور ما 5/2 تا 3 درصد بوده و این نرخ سال آینده هیچ تغییری نخواهد کرد
خسروی تصریح کرد با شکوفایی مسکن مهر که در اردیبهشت سال آینده خواهد بود، هیچ گونه افرایشی در قیمت مسکن نخواهیم داشت و هم اکنون در شمال و جنوب تهران قیمت ها متعادل بوده و هیچ گونه افزایش قیمتی وجود ندارد .
وی ساخت بیشتر واحدهای مسکونی و اختصاص وام کم بهره به سازندگان از راههای برون رفت از حالت رکود نام برد.
وی در پایان خاطر نشان کرد:با افزایش ساخت واحدهای مسکونی و اختصاص وام های کم بهره انتظار می رود که مسکن از حالت رکود خارج شود.

سامانه ثبت اطلاعات (و معاملات) مسکن ، امنیت خرید و فروش را تضمین می کند

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)،" مصطفی قلی خسروی" افزود: بیش از 70هزار مشاور املاک در 30 استان و هفت منطقه به سامانه ثبت اطلاعات مسکن و مستغلات مجهز هستند. وی گفت : اعضای دارای مجوز این اتحادیه که به سامانه متصل شده اند علاوه بر اینکه از نقل و انتقال سند جعلی ،شناسنامه فاقد اعتبار وپایان کارخلاف جلوگیری می کنند، هویت خریدار را هم بررسی و کنترل می کنند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه در گذشته هیچگونه نظارتی بر نقل و انتقال ملک در کشور صورت نمی گرفت ، افزود : امکان برنامه ریزی دقیق وجود نداشت. خسروی گفت: کنترل نقدینگی، اجرای طرح مسکن مهر و تجهیز مشاوران املاک به سامانه ثبت اطلاعات مسکن و مستغلات املاک وکد رهگیری تاثیر بسیار زیادی بر کنترل وضع بازار و قیمت مسکن داشته است. بنابراین گزارش برای تمام قراردادها و معاملات ثبت شده‌ مشاوران املاک مجاز ، کد رهگیری صادر می‌شود و قراردادهایی در دفاتر ثبت اسناد قابل تنظیم است که در این سامانه ثبت شود و کد رهگیری دریافت کند. بر اساس مصوبه کارگروه مسکن( با حضور رئیس جمهور و 15وزیر ) تمامی مشاوران املاک و ساختمان برای خرید و فروش املاک و زمین بایستی از کد رهگیری استفاده کنند در غیر اینصورت ، خرید و فروش ، غیرمجاز و فاقد ارزش قانونی است.

نوسازی بافت های فرسوده اولویت دارد

 بافت های فرسوده

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)، "احمد صادقی" ‌افزود: سیاست شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی ایران ، بسترسازی برای حضور پایدار و مشارکت مردم در بهسازی بافت‌های فرسوده است.
وی گفت: برای جلب مشارکت مردم در احیاء بافت های فرسوده در شهرهای کرمانشاه و تهران 100 درصدتخفیف عوارض و پروانه‌ های ساخت در نظر گرفته شده است و در سایر شهرها نیز شهرداران موظفند 50 درصد تخفیف اعمال کنند.
معاون وزیر مسکن وشهرسازی اظهار داشت : همه اعتباراتی که در زمینه بافت های فرسوده شهری برای استان‌ ها در نظر گرفته شده است‌، با مشارکت سازمان مسکن و شهرسازی، استانداری‌ها و شهرداری‌های هر استان پرداخت خواهد شد.
احمد صادقی  به مطالعه 7 درصدی بافت‌ های فرسوده در کشور اشاره کرد،گفت: بیش از 93 درصد طرح احیای بافت ‌های فرسوده نیز در سال‌های آینده مطالعه خواهد شد.
وی گفت : هدف اصلی در عمران و بهسازی این بافت ها مشارکت 100 درصدی مردم است و باید به این سمت حرکت کنیم.
معاون وزیر مسکن و شهرسازی از دو برابر شدن اعتبارات وزارت مسکن در زمینه بسترسازی، اطلاع‌رسانی، فرهنگ‌سازی و بازگشایی معابر در مقایسه با سال ‌های گذشته خبر داد و افزود : دولت دهم قصد دارد این کارها را با سرعت و سرمایه‌گذاری بیشتر به سرانجام برساند.


 

فروش وام‌های 18 میلیونی و سایر تسهیلات خرید مسکن رو به افزایش است

 

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)، دلالان وام مسکن علت بی‌میلی ناگهانی متقاضیان مسکن به تسهیلات خرید را زمزمه بین مشاوران املاک مبنی بر احتمال افزایش سقف وام خرید مسکن می‌دانند و معتقدند رکود معاملاتی در بازار مسکن نیز به نوعی بر کاهش سطح استقبال از تسهیلات خرید مسکن تاثیرگذار بوده است.


مشاوران بازار غیررسمی وام مسکن می‌گویند فروشنده وام 18 میلیونی افزایش پیدا کرده، اما خریداری وجود ندارد، به کارمندان بانک‌های خصوصی و دولتی به ترتیب 30 تا 75 میلیون و 12 تا 25 میلیون تومان وام خرید مسکن تعلق می‌گیرد
از بازار وام مسکن خبر رسیده که فعالیت در این بازار غیر رسمی یک‌طرفه شده است به گونه‌ای که صف فروش وام‌های 18 میلیونی و سایر تسهیلات خرید مسکن رو به افزایش است، اما در مقابل، تقاضا برای خرید این وام‌ها از بازار، به کمترین حد در چند ماه اخیر رسیده است.
دلالان وام مسکن علت بی‌میلی ناگهانی متقاضیان مسکن به تسهیلات خرید را زمزمه بین مشاوران املاک مبنی بر احتمال افزایش سقف وام خرید مسکن می‌دانند و معتقدند رکود معاملاتی در بازار مسکن نیز به نوعی بر کاهش سطح استقبال از تسهیلات خرید مسکن تاثیرگذار بوده است.
این درحالی است که طبق گفته مسوولان بانک مسکن هیچ تصمیمی درباره افزایش وام خرید مسکن تاکنون گرفته نشده است.
در حال حاضر قیمت خرید وام 18 میلیون تومانی از دارنده این وام در بازار غیر‌رسمی با کاهش 10 درصدی به دو میلیون و 700 هزار تومان رسیده است و پیش‌بینی شده این رقم باز هم در روزهای آتی کاهش خواهد یافت.
از سوی دیگر تعدادی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران می‌گویند: این روزها اغلب مراجعه‌کننده‌ها برای خرید مسکن را افرادی تشکیل می‌دهند که دارای 30 تا 75 میلیون تومان تسهیلات خرید هستند. این افراد که عمدتا کارمندان بانک نیز به حساب می‌آیند با پشتوانه تسهیلات خرید به بازار مراجعه می‌کنند.
بانک‌های خصوصی و دولتی به ترتیب 30 تا 75 میلیون و 12 تا 25 میلیون تومان به کارمندان خود تسهیلات خرید مسکن اعطا می‌کنند که بسته به سابقه کاری و میزان حقوق و دستمزد این رقم متفاوت است.
در برخی بانک‌های خصوصی معادل 100 برابر پایه حقوق تا سقف 75 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به کارکنان داده می‌شود.
در بانک‌های دولتی این رقم به دلیل پایین بودن سطح حقوق کارمندان بین 12 تا نهایت 25 میلیون تومان است.
بنا به گفته برخی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران، این روزها در بازار خرید و فروش مسکن، رفت‌و‌آمد کارکنان بانک جهت خرید واحدهای مسکونی افزایش یافته است و در حال حاضر تنها کارکنان بانک هستند که از بازار رضایت دارند و باقی مراجعه‌کنندگان همچنان از بازار ناراضی هستند. علت رضایت و استقبال کارکنان بانک از بازار مسکن در زمان فعلی، افزایش تعلق وام خرید مسکن به آنها است.
گفته می‌شود طی دو هفته اخیر برخی بانک‌های خصوصی وام خرید مسکن کارمندان خود را افزایش داده‌اند.
این میزان وام در گذشته حدود 30 میلیون تومان بوده است که طی دو هفته اخیر این مبلغ به دو برابر؛ یعنی 60 میلیون تومان با بهره 7 درصد افزایش پیدا کرده است.
البته فقط کارکنانی از این وام بهره‌مند می‌شوند که طبق اصول و عرف قرارداد بانکی، از تاریخ رسمی شدنشان 3 سال گذشته باشد.
از سوی دیگر کارکنان بانک‌های دولتی همچنان از همان وام 18 میلیونی خرید مسکن برخوردار هستند، اما شنیده‌ها حاکی از افزایش وام خرید این دسته از کارکنان در آینده نزدیک است و مبلغی که برای وام خرید مسکن کارکنان بانک‌های دولتی در نظر گرفته‌اند تا سقف 25 میلیون تومان است. نحوه ارزش‌گذاری برای خرید و فروش وام مسکن متفاوت است.
در حال حاضر مدتی است که قیمت وام خرید مسکن در بازار کاهش پیدا کرده و تفاسیری که فروشندگان وام از این اتفاق در بازار دارند، متفاوت است.
برخی از فروشندگان وام تعجیل در فروش وام خود دارند؛ به همین خاطر زمانی که مشتری نباشد راضی می‌شوند قیمت فروش را کاهش دهند و کمتر از قیمت عرف بازار بفروشند؛ یعنی مساله قیمت وام به میزان تعجیل فروشنده نیز بستگی دارد.
از سوی دیگر فروشنده دیگری در بازار خرید و فروش وام گفت: در بازار خرید وام اگر فروشندگان قصد فروش نداشته باشند، خریداران مجبور هستند از سود خود بگذرند و وام را به قیمت بالاتری خریداری کنند و افراد دلال و واسطه هم به قیمت بالاتری وام خریداری شده را دوباره خریداری می‌کنند؛ به همین خاطر قیمت وام در بازار دست به دست می‌چرخد و افزایش پیدا می‌کند.
از طرف دیگر در گذشته معمولا خریداران مسکن به دنبال خرید وام مسکن بودند؛ اما حال با شرایط بد فعلی بازار، فروشندگان به دنبال خرید وام هستند تا از این طریق بتوانند خریداران را به خرید ملک خود تشویق کنند.

علي تركاشوند به عنوان رييس سازمان نظام مهندسي تهران انتخاب شد

رييس جديد سازمان نظام مهندسي

گروه مسكن- شنبه گذشته، برندگان انتخابات نظام مهندسي تهران براي تركيب جديد هيات رييسه سازمان و همچنين انتخاب رييس سازمان نظام مهندسي، با يكديگر به رقابت پرداختند و سرانجام پست رياست، به فردي كه در ماجراي حاشيه‌هاي انتخابات نقشي نداشت، واگذار شد.


مهدي هاشمي عضو هيات‌مديره جديد سازمان نظام مهندسي تهران در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: علي تركاشوند به عنوان رييس سازمان نظام مهندسي تهران انتخاب شد. هاشمي با بيان اينكه تركاشوند در حال حاضر مديرعامل برج ميلاد است، افزود: وي بايد به‌صورت تمام وقت در سازمان نظام مهندسي مشغول به كار شود و از پست شهرداري خارج شود.
وي درباره اينكه چرا خودش به عنوان رييس برگزيده نشد، گفت: من تمايلي به اين پست نداشتم.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، پيش‌از اين بهرام غفاري به عنوان رييس سازمان نظام مهندسي در اين سمت فعال بود، اما در هيات‌رييسه جديد براي پست رياست راي نياورد. غفاري همچنان به عنوان عضو هيات‌مديره سازمان نظام مهندسي تهران به فعاليت خود ادامه مي‌دهد.

 

باز هم «انصراف» در مسكن مهر

آمارهاي پيشرفت مسكن مهر با گذشت زمان پسرفت مي‌كند
باز هم «انصراف» در مسكن مهر؟

گزارش پيشرفت مسكن مهر تا پايان مهر ماه: يك ميليون و 41 هزار نفر تعداد متقاضيان واجد شرايط نهايي
مقايسه اين 2 گزارش، يا به انصراف 95 هزار نفري از مسكن مهر طي سه ماه ختم مي‌شود يا اشتباه در تهيه و انتشار اطلاعات مسكن را مي‌رساند
جديدترين گزارش دفتر اقتصادي وزارت مسكن: تعداد واجدين شرايط نهايي مسكن مهر 945 هزار نفر است


فريد قديري
مراجع مسوول در حوزه مسكن، اخيرا تعداد متقاضيان واجد شرايط نهايي مسكن مهر تا پايان مهرماه امسال را يك ميليون و 41 هزار نفر اعلام كرده بودند، اما در جديدترين گزارش دفتر اقتصادي وزارت مسكن كه ديروز منتشر شد، اين رقم به 945 هزار و 921 نفر كاهش پيدا كرده است كه مقايسه اين دو آمار با فرض درست بودن هر دو، از ريزش 95 هزار نفري متقاضيان مسكن مهر حكايت دارد.
هر چند به نظر مي‌رسد، با اتفاقاتي كه طي سه ماه اخير در بزرگ‌ترين پروژه ملي تامين مسكن افتاده، بايد روند انصرافي‌هاي مسكن مهر متوقف شده باشد؛ چراكه اقدامات اخير به‌خصوص در حوزه «مشكلات‌زدايي از تعاوني‌هاي مسكن»، توانسته اميد به صاحب‌خانه شدن در مسكن مهر را افزايش دهد. اما با اين حال، آنچه را كه نمي‌توان انكار كرد، انتشار دو گزارش آماري از يك پروژه آن هم توسط يك مرجع است كه مقايسه ارقام موجود در آنها، نشان ‌مي‌دهد برخي شاخص‌ها از جمله تعداد متقاضيان به جاي پيشرفت يا ثبات، پسرفت كرده است.
به گزارش دنياي اقتصاد، تا پايان 27/7/88، گزارش پيشرفت مسكن مهر حاكي از وجود يك ميليون و 41 هزار و 169 نفر واجد شرايط نهايي مسكن مهر بود كه از اين تعداد به يك ميليون و 5 هزار و 836 نفر زمين 99 ساله واگذار شده و براي 265 هزار و 952 نفر پروانه ساخت صادر شده است.
اين در حالي است كه روز گذشته در يكي از رسانه‌هاي مكتوب، گزارشي به نقل از دفتر اقتصادي وزارت مسكن منتشر شد كه در آن عنوان شده بود، تاكنون معادل 945 هزار و 921 نفر متقاضي مسكن مهر در كل كشور واجد شرايط نهايي شناخته شده‌اند. در اين گزارش همچنين تاكيد شده تاكنون به استعداد 869 هزار و 154 واحد مسكوني زمين تخصيص داده شده و براي 419 هزار و 133 واحد پروانه ساختماني صادر شده است.
مقايسه گزارش مهر ماه با گزارش ديروز يكي از رسانه‌ها، نشان مي‌دهد تعداد واجدين شرايط مسكن مهر ظرف كمتر از سه ماه، حدود 95 هزار نفر كاهش پيدا كرده است، همچنين تعداد افرادي كه زمين به آنها واگذار شده كم شده و در مقابل، تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادر شده، با رشد قابل توجه 200 هزار فقره‌اي در اين سه ماه روبه‌رو شده است.
به گزارش دنياي اقتصاد، احتمال اينكه در يكي از اين دو گزارش اشتباه آماري رخ داده باشد، زياد است. به‌خصوص اينكه، وزير مسكن اخيرا تعداد يك ميليون و 41 هزار نفر متقاضي مسكن مهر را تاييد كرده بود.
علي نيكزاد وزير مسكن در تاريخ 9 آبان ماه امسال در گفت‌وگو با خبرگزاري فارس اعلام كرد: «پس از پالايش توسط وزارت تعاون، يك ميليون و 41 هزار نفر واجد شرايط براي طرح مسكن مهر شناخته شده‌اند.»
نيكزاد همچنين در تعدادي از سفرهاي استاني در چند ماه اخير، تعداد متقاضيان مسكن مهر را همين رقم اعلام كرده و از برنامه‌ريزي براي سرعت‌بخشي به پروژه‌هاي 99 ساله بر مبناي اين تعداد متقاضي خبر داده بود.
به گزارش دنياي اقتصاد، در حال حاضر اين سوال مطرح است كه به رغم اقدامات مناسبي كه طي سه ماه اخير وزارت مسكن براي طرح مسكن مهر انجام داده و از طريق سفر به بيش‌از 24 استان كشور، ريز مشكلات تعاوني‌هاي مسكن را شناسايي و در همان استان و در شوراي تامين مسكن استان، نسبت به رفع آنها اقدام كرده، چگونه مي‌توان قبول كرد كه در اين مدت، باز هم انصراف از مسكن مهر رخ داده است؟
آيا چنانچه اختلاف آمارها چيزي غير از ماجراي انصراف است، نبايد نسبت به جلوگيري از تكرار مواردي اين چنيني اقدام شود؟

دنيای اقتصاد

حداقل 25 درصد سود در انتظار سرمايه‌گذاران در بافت‌هاي فرسوده است

معاون وزير مسكن اعلام كرد
سود 25 درصدی در بافت‌های فرسوده

معاون وزير مسكن با بيان اينكه سرمايه‌گذاري در بافت‌هاي فرسوده حداقل 25 درصد سود دارد، گفت: 15هزار واحد مسكوني از 30 هزار واحد مسكوني مورد نظر براي بازسازي در بافت‌هاي فرسوده با بانك‌ها قرارداد منعقد كردند.

احمد صادقي در گفت‌وگو با خبرگزاري فارس با اعلام این مطلب افزود: سرمايه‌گذاري در بافت‌هاي فرسوده سودآور است و حداقل 25 درصد سود دارد و احتمال دارد اين سود بيشتر هم باشد.
وي ادامه داد: برخي از سرمايه‌گذاران اقدام به خريد اوراق مشاركت مي‌‌كنند، اما سرمايه‌گذاري در بافت‌هاي فرسوده آنقدر سودآور است كه بنده با قاطعيت مي‌گويم حداقل 25 درصد سود در انتظار سرمايه‌گذاران در بافت‌هاي فرسوده است.

دنيای اقتصاد

در صورت تصويب ، سازنده‌ها به جاي پرداخت عوارض ساخت‌وساز مي‌توانند معادل آن را «واحد مسكوني» به شهر

در صورت تصويب در شوراي شهر تهران اجرا مي‌شود
رد و بدل ملك به جاي «عوارض شهرداري»

گروه مسكن- سحر باباخاني: شهرداري تهران لايحه‌اي به شوراي شهر آورده كه در صورت تصويب آن، سازنده‌ها به جاي پرداخت عوارض ساخت‌وساز مي‌توانند معادل آن را «واحد مسكوني» به شهرداري بدهند.

يك فوريت بررسي اين لايحه ديروز در صحن شورا به تصويب رسيد.
سخنگوي شوراي شهر در اين باره گفت: در صورت تصويب نهايي لایحه مجوز دریافت املاک از مودیان به جای پرداخت عوارض مختلف ساختمانی در شهر تهران، مودیان بدهکار به شهرداری می توانند در صورت تمایل به جای پرداخت نقدی، ملک به شهرداری ارائه دهند. خسرو دانشجو افزود: در شرایط کنونی بسیاری از سازندگان بنا، پول نقد در اختیار نداشته و تمایل به ارائه ملک به جای پول دارند و به همین دلیل شهرداری این لایحه را پیشنهاد داده است.
خسرو دانشجو، در پاسخ به این پرسش دنیای اقتصاد که در صورت تصویب این لایحه به نوعی تداخل قانونی و مشکلات تملکی برای سازندگان و مالکان به وجود نمی‌آید، گفت: تصویب نهایی و دوفوریت این لایحه اثرات معکوس و مثبتی در بازار ساخت‌وساز خواهد گذاشت؛ چراکه بسیاری از سازندگان در ابتدای مراحل ساخت در پرداخت هزینه‌های عوارض دچار مشکل هستند و می‌توانند برای مالکیت قطعی و صد در صد خود به صورت توافقی به ازای پرداخت این عوارض، ملک خود را به شهرداری واگذار کنند و این نه تنها اثرات منفی در بازار نخواهد گذاشت، بلکه باعث استقبال سازندگان از ساخت‌وساز نیز می‌شود.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای شهر نیز در تحلیل اثرات این لایحه که یک فوریت آن در جلسه غیر علنی شورا به تصویب رسید به دنیای اقتصاد گفت: مردم در حال حاضر و در شرایط فعلی اقتصادی دچار کمبود نقدینگی هستند و برای جبران این کمبود باید تسهیلاتی در حوزه ساخت‌وساز در نظر گرفت و این اقدام شهرداری به معنای کمک و تسهیلات مستقیمی برای ساخت‌وساز است.
وی در ادامه در پاسخ به این مطلب که آیا این اقدام شهرداری به همراه تضاد سلیقه‌ای سازندگان و مالکین برای کاربری املاک خود ایجاد مشکل می‌کند یا خیر توضیح داد: شهرداری خود به نوعی مجری اصلی طرح‌های تفصیلی و جامع شهری است و در جایگاه شریک مردم نمی‌تواند و نباید بر خلاف قانون عمل کند، برای مثال نباید یک طبقه‌ای را که از مالک به عنوان عوارض به تملک خود در آورده برخلاف کاربری ملک که مسکونی است تبدیل به کاربری اداری کرده و اختلافاتي را در اين زمينه به‌وجود بياورد.شکیب همچنین اظهار امیدواری کرد که طرح‌های اینچنینی به حرکت بازار مسکن و رونق ساخت‌وساز در آینده نزدیک کمک کند.

دنيای اقتصاد

خدشه به مرجعيت نهادهاي حرفه‌اي

 
ساخت‌وساز- دكترعباس آخوندي:
عاقبت پس از گذشت 5‌ماه از انتخابات نظام مهندسي ساختمان، اعتبار نامه منتخبان پنجمين دوره هيأت‌مديره نظام مهندسي ساختمان استان تهران در تاريخ‌15/10/1388 از سوي وزير مسكن و شهرسازي تسليم آنان شد، ليكن اين بار تعداد اعضاي هيأت‌مديره از 15نفر به 25‌نفر افزايش يافت.

 در تاريخ ‌26/5/1388 يعني پايان مهلت قانوني رسيدگي به شكايات انتخابات از سوي هيات نظارت كه تنها مرجع صالح قانوني براي رسيدگي به شكايات است، اسامي 15‌تن اعلام شده بود. تفاوت اسامي اعلام شده اين بار با دفعه پيشين صرفا در تعداد نيست بلكه نام 3 نفر از منتخبان حذف شده و نام 13 نفر افزوده شده است.

نام اينجانب در هر دو فهرست آمده است و اگر در اين باره مطلبي را بيان مي‌كنم از موضع شخصي نيست بلكه از موضع نقد رابطه دولت و نهادهاي حرفه‌اي است.مداخله بيش از حد  و به زعم بنده فراقانوني دولت در نهادهاي حرفه‌اي، اين نهادها را تبديل به اداره‌هاي  دولتي  مي‌كند و كاركرد و مرجعيت حرفه‌اي آنها را با مشكل جدي مواجه مي‌سازد. در اينجا در پي آن هستم كه نشان دهم چگونه دولت با مداخله فرا قانوني در انتخابات نظام مهندسي ساختمان بخشي ‌از خواسته مهندسان را به‌طور وارونه پاسخ‌داده و مهندسان را رودرروي يكديگر قرارداده است.

واقعيت اين است كه هيات عمومي سازمان‌هاي نظام مهندسي ساختمان مشتمل بر اجتماع همه اعضاي هيأت‌مديره استان‌هاست.

اين‌هيات در قطعنامه مورخ‌28/4/1388 خود از دولت و رياست مجلس شوراي اسلامي درخواست كرده بودند كه دولت از اصلاحيه مورخ‌16/2/1388 خود كه طي آن اقدام به كاهش تعداد اعضاي هيأت‌مديره استان‌هاي پرتعداد مهندسي كرده بود صرف‌نظر كند و اجازه دهد كه انتخابات مطابق آيين‌نامه پيشين برگزار شود.

دولت با بي‌اعتنايي به‌نظر هيات عمومي، انتخابات را براساس اصلاحيه خود برگزار كرد. نتايج انتخابات هيأت‌مديره‌هاي نظام مهندسي ساختمان تمامي استان‌ها به جز تهران در مهلت قانوني اعلام شد و به دلايلي كه هنوز مشخص نيست وزارت مسكن و شهرسازي از تسليم اعتبارنامه‌هاي منتخبان استان تهران سر باز زد. حال آنكه وزير وقت مسكن و شهرسازي ساعت‌10 روز دو‌شنبه 26/5/1388 را به‌منظور اعطاي اعتبارنامه‌هاي منتخبان مقرر كرده بود و از آنان دعوت به عمل آورده بود كه با حضور در دفتر ايشان نسبت به دريافت اعتبارنامه‌هاي خود اقدام كنند. به ناگاه، 2ساعت پيش از زمان مقرر، جلسه ملغي شد و  تشكيل نشد. اين تاخير تا تاريخ‌15/10/1388 زماني‌كه تعداد منتخبان و اسامي برخي از آنان تغيير يافته بود ادامه داشت.

افزايش تعداد اعضاي هيأت‌مديره خواست مهندسان بوده است، ليكن كيفيت رسيدن به اين خواسته و نحوه تحقق آن جاي تأمل فراوان دارد. اولا دولت به هيچ وجه به اين خواسته مهندسان به‌طور داوطلبانه تن نداد بلكه صرفا زماني گردن نهاد كه رئيس مجلس شوراي اسلامي در تاريخ 26/8/1388 نظر نهايي خود مبني بر مغايرت تصويب نامه مورخ 16/2/1388 دولت در جهت كاهش تعداد اعضاي هيأت‌مديره سازمان‌هاي نظام مهندسي استان‌هاي مختلف با قانون نظام مهندسي را به‌طور رسمي به رئيس‌جمهوري ابلاغ كرد.

ثانيا با لغو اصلاحيه دولت توسط رياست مجلس شوراي اسلامي بازگشت به جدول تعداد اعضاي هيأت‌مديره سازمان‌هاي نظام مهندسي مطابق آيين‌نامه پيشين در سراسر كشور مي‌بايست به‌صورت يكپارچه صورت مي‌گرفت نه آنكه صرفا به استان تهران اكتفا شود.

در نتيجه اين اقدام دولت، در حال حاضر تركيب هيأت‌مديره نظام‌هاي مهندسي بدين‌گونه شده است كه تهران 25‌نفر و ساير استان‌هاي بزرگ يكباره به 11‌نفر كاهش يابد، درحالي‌كه تعداد اعضاي هيأت‌مديره اين استان‌ها پيش از اين21‌نفر بود. بنابراين، هم به حكم قانون و هم به موجب خواسته مهندسان، تجديد نظر در تعداد اعضاي هيأت‌مديره استان‌ها مي‌بايست به‌صورت سراسري صورت مي‌گرفت. البته دولت به مصوبه جديدي استناد خواهد كرد كه در تاريخ‌29/9/1388 به تصويب رسانده و در تاريخ‌1/10/1388 ابلاغ شده است.

اينك سؤال اين است كه دولت انتخاباتي را برگزار كرده است، رئيس مجلس شوراي اسلامي آيين‌نامه آن انتخابات را پس از برگزاري انتخابات لغو كرده، مجددا دولت يك بخش از آن آيين‌نامه را اصلاح كرده است و براساس اصلاحيه جديد، از همان صندوق‌هاي آراي انتخابات كه براساس آيين‌نامه پيشين برگزار شده اسامي جديدي را اعلام كرده است. آيا اين اقدام مي‌تواند وجهه قانوني داشته باشد؟

با توجه به اينكه انتخابات مرداد‌ماه نظام مهندسي در دوران فترت بين تصويب اصلاحيه توسط دولت و اظهارنظر رئيس مجلس صورت گرفته است، هر چند مخالف ميل و خواسته مهندسان بوده است، ليكن چون در هنگام برگزاري هنوز آيين‌نامه انتخابات توسط رئيس مجلس لغو نشده بود، انتخابات از نظر قانوني صحيح بوده و نتايج آن معتبر است. براين ساس، 15نفر منتخب استان تهران كه توسط هيات اجرايي به موقع خود اعلام شده و از سوي هيات نظارت در مهلت مقرر قانوني مورد تأييد قرار گرفته‌اند هيأت‌مديره رسمي و قانوني نظام مهندسي ساختمان استان تهران هستند.

پس از ابلاغ لغو تصويب نامه دولت توسط رئيس مجلس شوراي اسلامي، آيين‌نامه پيشين اعتبار پيدا مي‌كند، بنابراين، تعداد اعضاي هيأت‌مديره نظام مهندسي ساختمان در تمام استان‌ها مي‌بايست به تعداد قبلي افزايش يابد و اين امر اختصاص به استان تهران ندارد.

حتي با فرض اينكه اصلاحيه مجدد آيين‌نامه قانون نظام مهندسي هيچ‌گونه مغايرتي با قانون نداشته باشد كه دارد، اين اصلاحيه مي‌تواند براي دوره ششم اعتبار داشته باشد نه دوره پنجم. بنابراين راهكار قانوني براي وضعيت فعلي، برگزاري انتخابات ميان دوره‌اي در تمام استان‌هايي است كه تعداد اعضاي هيأت‌مديره آنها دچار تغيير شده است.

به فرض اينكه دولت درنظر داشته باشد اصلاحيه اول‌دي را به انتخابات پنجمين دوره هيأت‌مديره نظام مهندسي تسري دهد، باز امكان استخراج اسامي منتخبان جديد از صندوق‌هاي اخذ راي 12مرداد از جهت قانون امكان پذير نيست. از انتخاباتي كه با شرايط خاص و براي انتخاب 15‌عضو هيأت‌مديره برگزار شده است نمي‌توان 25‌نفر استخراج كرد.

تمام فرايند انتخابات‌12مرداد مبتني بر انتخاب 15‌نفر عضو هيأت‌مديره نظام مهندسي ساختمان استان تهران بوده است. اشخاصي كه نامزد عضويت هيأت‌مديره شده‌اند با اين فرض پا پيش گذاشته‌اند كه تعداد منتخبان 15 نفر خواهند بود. پر‌واضح است كه به همين دليل تعدادي هستند كه صلاحيت و تمايل براي نامزدي داشته‌اند، ليكن پس از اطلاع از كاهش تعداد اعضاي هيأت‌مديره از اين امر صرف‌نظر كردند. بدين‌ترتيب حقوق آنان ناديده گرفته خواهد شد.

تمام اعضا مي‌توانستند به 25‌نفر رأي دهند، حال آنكه مطابق تشريفات انجام شده، آنها مجبور بوده‌اند كه صرفا به 15‌نفر رأي دهند، بنابراين حق رأي بابت 10 ‌نفر الباقي از تمامي اعضا سلب شده است. اساسا، براساس ماده 9‌قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان، مجمع عمومي سازمان كه متشكل از تمامي اشخاص حقيقي عضو سازمان است مرجع وحيد انتخاب اعضاي هيأت‌مديره است. بدين‌ترتيب، مرجعيت مجمع عمومي سازمان در انتخاب هيأت‌مديره مورد خدشه جدي قرار گرفته است.

هيات‌هاي اجرايي و نظارت با امضاي صورتجلسه نهايي و اعلام نتايج انتخابات در 26/5/1388، ماموريت‌شان به پايان رسيده است. بنابراين، هيات اجرايي در دي فاقد هرگونه سمت اجرايي است و هر گونه اعلام اسامي جديد از سوي آنان فاقد اعتبار است.

حتي به فرض اينكه براي تمامي اعضاي هيات اجرايي پيشين مجددا از سوي وزارتخانه حكم اعاده به‌كار زده شود، اين هيات اجرايي از نظر شخصيت حقوقي يك هيات اجرايي جديد است كه صرفا مي‌تواند انتخابات جديدي برگزار كند و نه اينكه به صندوق‌هاي انتخابات پيشين مراجعه كند.

براساس قانون، هيات اجرايي موظف بوده كه پس از برگزاري انتخابات و اتمام دوره رسيدگي به شكايات كه پايان 26/5/1388 بوده است تمامي اسناد برگزاري انتخابات را مطابق ماده‌70 آيين‌نامه به سازمان نظام مهندسي تهران تسليم كنند. اين اسناد در اين مدت به امانت نزد آنها نگهداري مي‌شده است و احدي حق نداشت كه مجددا به آنها رجوع  و اسامي جديدي را اعلام كند. اين موضع پيش از اين كتبا توسط منتخبان اعلامي قبلي به اطلاع وزارت مسكن و شهرسازي و همچنين هيات‌هاي اجرايي و نظارت رسيده است.

اينك جامعه مهندسي ساختمان ايران، به‌ويژه استان تهران در موقعيت سختي قرار گرفته است. از يك سوي به‌دليل اين مداخلات، بيش از  5ماه است كه امور مهندسان با كاستي مواجه است. از سوي ديگر، با اين مداخله، هيأت‌مديره از منظر حقوقي به 2 گروه 12‌نفره و 13‌نفره تقسيم شده است.

واقعيت اين است كه شخصا به اكثريت قريب به اتفاق 25 نفر اسامي اعلام شده، ارادت دارم و با اكثر آنها آشنايي دارم و در سياهه‌هاي تبليغاتي نظام مهندسي در كنار يكديگر بوده‌ايم، بنابراين، اعلام نظرات فوق به هيچ وجه دال بر مخالفت با هيچ‌يك از ايشان كه براي من شخصيت‌هاي محترمي هستند، نيست بلكه موضوع، رعايت يا عدم‌رعايت قانون است. اين اقدام بدعتي است كه براي نخستين بار است كه در تاريخ انتخابات نظام مهندسي ساختمان گذاشته مي‌شود. علي‌الظاهر دولت توجه ندارد كه اعضاي سازمان‌هاي نظام مهندسي مستخدم دولت نيستند و نمي‌توان حقوق آنها را بدون مستند قانوني مختل كرد.

فراتر آنكه، با اعلام اسامي 25‌تن اعضاي هيأت‌مديره نظام مهندسي ساختمان استان تهران، اين نظام دچار يك بحران اخلاقي شده است. به وضوح آشكار است كه پذيرفتن اين نتيجه به مفهوم زير پا گذاشتن حقوق نامزدها و اعضاي نظام مهندسي و اقدامي خلاف اخلاق حرفه‌اي است. حال چگونه هيأت‌مديره‌اي كه خود بدين‌ترتيب انتخاب شده است مي‌تواند حافظ حقوق مهندسان باشد؟ اين موضوع جاي تأمل بسيار دارد.

همه نهادهاي نظارتي از جمله مجلس شوراي اسلامي به‌ويژه كميسيون عمران و سازمان بازرسي كشور اين موضوع را مورد مداقه قرار دهند و نگذارند مرجعيت نهادهاي حرفه‌اي مانند نظام‌مهندسي دچار خدشه شود.

با تصویب هیات وزیران، سرمایه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران افزایش یافت

هیات وزیران با افزایش سرمایه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران موافقت کرد.

به گزارش  روابط عمومی شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی شهری ایران به نقل از پایگاه اطلاع رسانی دولت، هیات وزیران در جلسه مورخ 1388/9/1 بنا به پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی و به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران با افزایش سرمایه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران موافقت کرد.
بر اساس این مصوبه، سرمایه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران از محل بهای اراضی و املاک بافت قدیم انتقالی از سازمان ملی زمین و مسکن، از مبلغ سی و هفت میلیارد و چهارصد ونود و هفت میلیون و هشتصد و سی هزار    (37/497/830/000) ریال به مبلغ یکصد و شصت و هشت میلیارد و ششصد و شصت و سه میلیون و ششصد و هشتاد و پنج هزار و هشتصد و چهل و هشت (168/663/685/848) ریال افزایش می‌یابد.این مصوبه در تاریخ 20 دی ماه سال جاری از سوی معاون اول رییس جمهور به دستگاه های اجرایی ابلاغ شده است.

شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران

توانمندسازی اقتصادی و اجتماعی همزمان با نوسازی فیزیکی بافتهای فرسوده

 

رییس فراکسیون مدیریت شهری مجلس شورای اسلامی گفت :‌ به موازات بازسازی فیزیکی در بافت‌های فرسوده ، باید به توانمندسازی در ابعاد اقتصادی ، ‌اجتماعی و فرهنگی توجه شده تا حیات شهری به این مناطق بازگردانده شود.

محمد حسین مقیمی با بیان این مطلب در گفتگو با روابط عمومی اظهار داشت :‌ همانگونه که شهردار تهران نیز تاکید دارد ، توانمندسازی این مناطق از مهمترین اقدامات است که دولت نیز باید آن را دنبال کند و این کار بسیار سخت تر است و این از تخصص مدیران شهری است که می دانند با چه نوع فعالیتی شهر پویا و روان می‌شود .

وی با اشاره به اینکه در نوسازی باید چند هدف را مورد توجه قرار داد افزود :‌ در این نوسازی ،‌ بافت‌ تاریخی نباید دچار آسیب شود همچنین سرانه‌های مورد نیاز در ابعاد مختلف باید مورد توجه قرار گیرد تا در آینده با مشکل مواجه نشویم.

نماینده مجلس شورای اسلامی ادامه داد : باید در طراحی نوسازی بافت‌های فرسوده ، کل شهر را در نظر گرفت و براساس استانداردها عمل کرد تا در آینده مورد سوال قرار نگیریم و مسولان شهری باید مشاوران را در جهت طراحی بر اساس این استانداردها و بدون لطمه زدن به شهر ،‌ هدایت کنند.

مقیمی به طرح پیشنهادی مجلس در مورد نوسازی بافت‌های فرسوده اشاره و تصریح کرد :‌ بر اساس طرحی که توسط برخی نمایندگان مجلس در مورد نوسازی بافت‌های فرسوده پیشنهاد شده و اکنون مراحل نهایی را طی می‌کند ، سیاست گذاری و نظارت در این حوزه به عهده دولت و وزارت مسکن و اجرای آن بر دوش شهرداری و سازمان‌های وابسته به آن گذاشته شده است .

نماینده مردم خمین در مجلس شورای اسلامی افزود :‌ در این طرح همچنین امکان حضور شخصیت‌های حقوقی و حقیقی به منظور ورود به این عرصه پیش بینی شده که البته صلاحیت این افراد از سوی وزارت مسکن تعیین خواهد شد همچنین موانع ورود بخش خصوصی به عنوان یک شخصیت مستقل نیز در صورت به تصویب رسیدن این طرح ، برداشته خواهد شد.

مقیمی با بیان اینکه اصل موضوع و مهمترین مشکل در نوسازی بافت فرسوده ، منابع مالی است گفت :‌ دولت منابع زیادی نداشته و این میزان منبع مالی برای انجام مطالعات و طراحی کافی است اما این بافت‌ها متعلق به مردم است و باید راهی برای مشارکت مردم فراهم شود.

وی افزود : روح حاکم بر طرح مجلس ، فعال کردن بخش خصوصی در احیای بافت فرسوده است که این یک تکلیف قانونی است و فراهم کردن حضور بخش خصوصی نیز برای جبران عقب ماندگی‌هاست .

شهرداری تهران

بازار وام مسكن يك طرفه شد


 

دنياي اقتصاد- از بازار وام مسكن خبر مي‌رسد كه فعاليت در اين بازار غير رسمي يك‌طرفه شده است، به گونه‌اي كه صف فروش وام‌هاي 18 ميليوني و ساير تسهيلات خريد مسكن رو به افزايش است؛ اما در مقابل، تقاضا براي خريد اين وام‌ها از بازار، به كمترين حد در چند ماه اخير رسيده است. دلالان وام مسكن علت بي‌ميلي ناگهاني متقاضيان مسكن به تسهيلات خريد را زمزمه بين مشاوران املاك مبني بر احتمال افزايش سقف وام خريد مسكن مي‌دانند و معتقدند ركود معاملاتي در بازار مسكن نيز به نوعي بر كاهش سطح استقبال از تسهيلات خريد مسكن تاثيرگذار بوده است.

بازار وام مسكن يك‌طرفه شد
 مشاوران بازار غيررسمي وام مسكن مي‌گويند فروشنده وام 18 ميليوني افزايش پيدا كرده، اما خريداري وجود ندارد
 به كارمندان بانك‌هاي خصوصي و دولتي به ترتيب 30 تا 75 ميليون و 12 تا 25 ميليون تومان وام خريد مسكن تعلق مي‌گيرد
مهديس فرقاني
از بازار وام مسكن خبر رسيده كه فعاليت در اين بازار غير رسمي يك‌طرفه شده است به گونه‌اي كه صف فروش وام‌هاي 18 ميليوني و ساير تسهيلات خريد مسكن رو به افزايش است، اما در مقابل، تقاضا براي خريد اين وام‌ها از بازار، به كمترين حد در چند ماه اخير رسيده است.
دلالان وام مسكن علت بي‌ميلي ناگهاني متقاضيان مسكن به تسهيلات خريد را زمزمه بين مشاوران املاك مبني بر احتمال افزايش سقف وام خريد مسكن مي‌دانند و معتقدند ركود معاملاتي در بازار مسكن نيز به نوعي بر كاهش سطح استقبال از تسهيلات خريد مسكن تاثيرگذار بوده است.
اين درحالي است كه طبق گفته مسوولان بانك مسكن هيچ تصميمي درباره افزايش وام خريد مسكن تاكنون گرفته نشده است.
به گزارش خبرنگار دنياي اقتصاد، در حال حاضر قيمت خريد وام 18 ميليون توماني از دارنده اين وام در بازار غير‌رسمي با كاهش 10 درصدي به دو ميليون و 700 هزار تومان رسيده است و پيش‌بيني شده اين رقم باز هم در روزهاي آتي كاهش خواهد يافت. از سوي ديگر تعدادي از مشاوران املاك در مناطق مختلف تهران مي‌گويند اين روزها اغلب مراجعه‌كننده‌ها براي خريد مسكن را افرادي تشكيل مي‌دهند كه داراي 30 تا 75 ميليون تومان تسهيلات خريد هستند. اين افراد كه عمدتا كارمندان بانك نيز به حساب مي‌آيند با پشتوانه تسهيلات خريد به بازار مراجعه مي‌كنند. بانك‌هاي خصوصي و دولتي به ترتيب 30 تا 75 ميليون و 12 تا 25 ميليون تومان به كارمندان خود تسهيلات خريد مسكن اعطا مي‌كنند كه بسته به سابقه كاري و ميزان حقوق و دستمزد اين رقم متفاوت است.
در برخي بانك‌هاي خصوصي معادل 100 برابر پايه حقوق تا سقف 75 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن به كاركنان داده مي‌شود. در بانك‌هاي دولتي اين رقم به دليل پايين بودن سطح حقوق كارمندان بين 12 تا نهايت 25 ميليون تومان است.
بنا به گفته برخی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران، این روزها در بازار خرید و فروش مسکن، رفت‌و‌آمد کارکنان بانک جهت خرید واحدهای مسکونی افزایش یافته است و در حال حاضر تنها کارکنان بانك هستند که از بازار رضایت دارند و باقی مراجعه‌کنندگان همچنان از بازار ناراضی هستند. علت رضایت و استقبال کارکنان بانک از بازار مسکن در زمان فعلی، افزایش تعلق وام خرید مسکن به آنها است.
گفته مي‌شود طي دو هفته اخير برخي بانک‌های خصوصی وام خرید مسکن کارمندان خود را افزایش داده‌اند. این میزان وام در گذشته حدود 30 میلیون تومان بوده است که طی دو هفته اخیر این مبلغ به دو برابر؛ یعنی 60 میلیون تومان با بهره 7 درصد افزايش پيدا كرده است. البته فقط کارکنانی از این وام بهره‌مند می‌شوند که طبق اصول و عرف قرارداد بانکی، از تاریخ رسمی شدنشان 3 سال گذشته باشد.
از سوی دیگر کارکنان بانک‌های دولتی همچنان از همان وام 18 میلیونی خرید مسکن برخوردار هستند، اما شنیده‌ها حاکی از افزایش وام خرید این دسته از کارکنان در آینده نزدیک است و مبلغی که برای وام خرید مسکن کارکنان بانک‌های دولتی در نظر گرفته‌اند تا سقف 25 میلیون تومان است. نحوه ارزش‌گذاري براي خريد و فروش وام مسكن متفاوت است. در حال حاضر مدتی است که قیمت وام خرید مسکن در بازار كاهش پیدا کرده و تفاسیري که فروشندگان وام از اين اتفاق در بازار دارند، متفاوت است. برخی از فروشندگان وام تعجیل در فروش وام خود دارند؛ به همین خاطر زمانی که مشتری نباشد راضی می‌شوند قیمت فروش را کاهش دهند و کمتر از قیمت عرف بازار بفروشند؛ یعنی مساله قیمت وام به میزان تعجیل فروشنده نیز بستگی دارد. از سوی دیگر فروشنده دیگری در بازار خرید و فروش وام به «دنیای اقتصاد» گفت: در بازار خرید وام اگر فروشندگان قصد فروش نداشته باشند، خریداران مجبور هستند از سود خود بگذرند و وام را به قیمت بالاتری خریداری کنند و افراد دلال و واسطه هم به قیمت بالاتری وام خریداری شده را دوباره خریداری می‌کنند؛ به همین خاطر قیمت وام در بازار دست به دست می‌چرخد و افزایش پیدا می‌کند. از طرف ديگر در گذشته معمولا خریداران مسکن به دنبال خرید وام مسکن بودند؛ اما حال با شرایط بد فعلي بازار، فروشندگان به دنبال خرید وام هستند تا از این طریق بتوانند خریداران را به خرید ملک خود تشویق کنند.
طرح: احسان سلطاني‌مقدم


اجاره مسكن در شوك عدم‌برداشت 15 ميليون پول نقد


گروه مسكن - مجتبي فخري: تصميم بانك مركزي به اعمال محدوديت در برداشت روزانه بيش از 15 ميليون تومان پول نقد از بانك‌ها، بازار اجاره مسكن را تحت‌تاثير قرار داده است.


برخي مشاوران املاك مي‌گويند، از آنجايي كه رهن كامل يك واحد مسكوني در مناطق مختلف تهران، معمولا بين 15 تا 30 ميليون تومان است و اغلب مستاجران با پول نقد براي تنظيم قرارداد اجاره در بنگاه‌هاي مسكن حاضر مي‌شوند، مصوبه بانك مركزي مشكلاتي را براي نقل و انتقال در بازار اجاره به‌وجود آورده است. به‌طوري كه اگر افراد اجازه برداشت بيشتر از 15 ميليون تومان پول نقد را از بانك نداشته باشند، نمي‌توانند ملك اجاره كنند.
يكي از مشاوران املاك در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: اگر چه برداشت از بانك از طريق چك، سقف ندارد اما از آنجا كه عمده مستاجران فاقد دسته‌چك هستند و تمايل به انتقال پول نقد دارند، اين مصوبه باعث تشديد ركود معاملاتي در بازار اجاره مسكن خواهد شد.
به گزارش دنياي اقتصاد، تصمیم جدید بانک مرکزی در تاریخ 21 دی ماه مبنی بر اینکه برداشت روزانه 15 میلیون تومان پول نقد توسط مشتری غیرممکن است، موجب شده است تا در برخی از مناطق تهران آن دسته از مالکانی که قصد اجاره ملک خود را دارند؛ دچار نگرانی شوند.
مشکلی که ممکن است پیش آید این است که در شرایط فعلی که بازار مسکن کم و بیش با رکود دست و پنجه نرم می‌کند، این تصمیم جدید بانک مرکزی می‌تواند سردرگمی تازه‌ای را برای مستاجران از جهت پرداخت مبلغ ودیعه ايجاد كند.
اما از سوی دیگر اکثر مشاوران املاک نظر به این مساله دارند که «عدم‌برداشت روزانه بیش از 15 میلیون تومان پول نقد» بر بازار خریدوفروش مسکن تاثیر منفی نخواهد داشت؛ چراکه مبلغ پرداختی خرید یک واحد مسکونی بالاتر از مبلغ رهن آن است، به همین علت این مساله تاثیر بسزايی در بازار خریدوفروش نخواهد گذاشت.
طبق روال گذشته تا به امروز خریداران واحدهای مسکونی برای پرداخت مبلغ تعیین شده معمولا از چک شخصی یا چک رمزدار استفاده می‌کنند و اگر مشتری از چک شخصی استفاده کند در مبایعه‌نامه ذکر می‌شود که اگر چک خریدار وصول نشود، مبایعه‌نامه فسخ خواهد شد.
در این بین همیشه اکثر خریداران تنها مبلغی را که برای خرج محضر تعیین می‌شود، به صورت نقد پرداخت می‌کنند.

دنيای اقتصاد